JR豊肥本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

竜田口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +121.7％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.6年(昨年 45.8年から -55.0 ％減)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 201.2 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 208.0 坪から -27.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 45.8 年 → 2023年 20.6 年、-55.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

光の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +73.9％( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 4.7年(昨年 15.7年から -70.3 ％減)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 75.6 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 71.4 坪から -55.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 15.7 年 → 2023年 4.7 年、-70.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2022年 29.8 分 → 2023年 26.0 分、-12.9 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 80.0 ％)

いこいの村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.5％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 53.3年(昨年 33.3年から +60.1 ％増)。平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 178.5 坪から +39.0 ％増)。平均建物面積は 142.2 坪 (昨年 31.8 坪から +347.6 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 33.3 年 → 2023年 53.3 年、+60.1 ％と大きく増加)

熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -64.2％( -84.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 36.7年(昨年 25.6年から +43.6 ％増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 87.7 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 102.3 坪 (昨年 107.8 坪から -5.1 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.5 分 → 2023年 21.6 分、-42.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 42.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 25.6 年 → 2023年 36.7 年、+43.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 42.9 ％)