【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR豊肥本線 (滝水駅~熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.1%( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 146 件(1年前(2021年)に比べて -14.1%( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.1年から +25.3 %増)。平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 91.9 坪から +0.3 %増)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 54.8 坪から +16.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。内牧駅、原水駅、光の森駅、熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは内牧駅で昨年に比べ +89.4 %、坪単価は 48.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(内牧駅、光の森駅)は +72.6 %(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥後大津駅、東海学園前駅)は -41.6 %(坪単価 -42.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.3 % → 2022年 16.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.1 年 → 2022年 21.5 年、+25.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 38.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.9 % → 2022年 30.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.7%( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.1%( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR豊肥本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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滝水駅 | - | - | - |
波野駅 | - | - | - |
宮地駅 | 34.5万/坪 (39.0年/251坪) | 29.0万/坪 (37.5年/198坪) | 41.0万/坪 (25.4年/122坪) |
いこいの村駅 | - | 16.5万/坪 (17.0年/142坪) | - |
阿蘇駅 | 7.2万/坪 (62.0年/75.6坪) | - | 6.9万/坪 (25.0年/393坪) |
内牧駅 | 48.9万/坪 (17.0年/333坪) | 25.8万/坪 (24.5年/99.8坪) | 23.5万/坪 (29.0年/293坪) |
市ノ川駅 | - | 36.3万/坪 (9.0年/303坪) | - |
赤水駅 | - | - | - |
立野駅 | - | - | - |
瀬田駅 | - | - | - |
肥後大津駅 | 49.4万/坪 (19.8年/87.7坪) | 97.4万/坪 (15.5年/115坪) | 46.5万/坪 (18.6年/148坪) |
原水駅 | 104万/坪 (5.4年/66.9坪) | 86.5万/坪 (5.7年/75.8坪) | 55.1万/坪 (13.2年/126坪) |
三里木駅 | 104万/坪 (11.3年/55.0坪) | 108万/坪 (0.7年/66.6坪) | 85.2万/坪 (9.0年/72.6坪) |
光の森駅 | 65.4万/坪 (18.3年/84.4坪) | 42.0万/坪 (24.0年/114坪) | 88.4万/坪 (15.5年/63.7坪) |
武蔵塚駅 | 89.2万/坪 (15.7年/172坪) | 81.7万/坪 (11.2年/68.4坪) | 87.3万/坪 (15.1年/131坪) |
竜田口駅 | 83.3万/坪 (22.2年/78.7坪) | 77.5万/坪 (14.0年/118坪) | 73.5万/坪 (17.6年/53.6坪) |
東海学園前駅 | 69.8万/坪 (16.3年/70.2坪) | 106万/坪 (30.8年/102坪) | 75.1万/坪 (13.3年/92.6坪) |
水前寺駅 | 82.9万/坪 (27.0年/103坪) | 99.6万/坪 (19.4年/102坪) | 58.4万/坪 (21.1年/68.7坪) |
新水前寺駅 | 70.3万/坪 (23.9年/81.7坪) | 76.6万/坪 (18.3年/84.5坪) | 69.0万/坪 (17.5年/73.9坪) |
南熊本駅 | 76.5万/坪 (18.7年/77.1坪) | 68.7万/坪 (11.9年/90.4坪) | 60.2万/坪 (16.6年/94.6坪) |
平成駅 | 79.3万/坪 (30.4年/90.8坪) | 74.1万/坪 (14.4年/93.8坪) | 97.6万/坪 (0年/39.3坪) |
熊本駅 | 101万/坪 (23.1年/76.3坪) | 73.0万/坪 (19.4年/53.6坪) | 55.7万/坪 (29.0年/55.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内牧駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +89.4 %)
内牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +89.4%( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 24.5年から -30.6 %減)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 99.8 坪から +233.3 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 22.7 坪から +53.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.5 年 → 2022年 17.0 年、-30.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.0 分 → 2022年 30.0 分、-25.0 %と大きく減少)
光の森駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +55.8 %)
光の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +55.8%( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 24.0年から -23.6 %減)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 113.9 坪から -25.9 %減)。平均建物面積は 103.6 坪 (昨年 215.8 坪から -52.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.0 年 → 2022年 18.3 年、-23.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
肥後大津駅 49.4 万/坪(昨年同期比 -49.3 %)
肥後大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -49.3%( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 15.5年から +27.4 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 114.7 坪から -23.5 %減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 34.1 坪から +24.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 19.8 年、+27.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 45.7 分 → 2022年 53.4 分、+16.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 41.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 25.0 %)
東海学園前駅 69.8 万/坪(昨年同期比 -34.0 %)
東海学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.0%( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 30.8年から -47.2 %減)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 102.4 坪から -31.4 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 64.5 坪から -43.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.8 年 → 2022年 16.3 年、-47.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示