JR豊肥本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +83.1％( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.6年(昨年 21.7年から +17.7 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 112.0 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 107.8 坪 (昨年 96.4 坪から +11.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 44.6 分 → 2022年 37.5 分、-15.9 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 21.7 年 → 2022年 25.6 年、+17.7 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 42.9 ％)

原水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +45.6％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.8年(昨年 23.5年から -41.4 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 118.3 坪から -38.6 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 49.3 坪から -14.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 23.5 年 → 2022年 13.8 年、-41.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.8 分 → 2022年 8.0 分、-55.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

立野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.5％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.3年(昨年 20.3年から +64.2 ％増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 273.8 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.3 坪から +3.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 33.3 年、+64.2 ％と大きく増加)

竜田口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.4％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.8年(昨年 21.3年から +115.3 ％増)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 76.5 坪から +162.8 ％増)。平均建物面積は 208.0 坪 (昨年 122.3 坪から +70.1 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 45.8 年、+115.3 ％と大きく増加)