【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 157 件(１年前(2022年)に比べて -47.1％( -140件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 23.9年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 78.9 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 37.1 坪から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近江中庄駅、近江今津駅、小野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北小松駅で昨年に比べ +247.4 ％、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(北小松駅、永原駅)は +209.0 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(マキノ駅、志賀駅)は -68.7 ％(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 ％ → 2023年 7.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.9 年 → 2023年 29.5 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.3 ％ → 2023年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.3 ％ → 2023年 16.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -19.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +170.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | 0.00万/坪 (30.3年/52.9坪) | - |
| 永原駅 | 5.4万/坪 (53.3年/90.8坪) | 2.0万/坪 (51.8年/230坪) | - |
| マキノ駅 | 9.8万/坪 (35.5年/119坪) | 38.6万/坪 (21.9年/115坪) | 38.7万/坪 (27.7年/85.9坪) |
| 近江中庄駅 | 49.1万/坪 (37.3年/127坪) | 28.5万/坪 (39.3年/155坪) | 47.3万/坪 (26.5年/68.5坪) |
| 近江今津駅 | 27.0万/坪 (35.7年/84.1坪) | 20.4万/坪 (35.9年/131坪) | 27.4万/坪 (24.3年/109坪) |
| 新旭駅 | 20.9万/坪 (32.8年/94.5坪) | 30.1万/坪 (29.3年/119坪) | 16.6万/坪 (34.2年/110坪) |
| 安曇川駅 | 22.0万/坪 (32.2年/93.5坪) | 23.0万/坪 (26.2年/124坪) | 22.6万/坪 (29.7年/88.6坪) |
| 近江高島駅 | 32.1万/坪 (20.7年/135坪) | 53.0万/坪 (36.8年/80.2坪) | 31.2万/坪 (27.8年/97.2坪) |
| 北小松駅 | 20.9万/坪 (44.5年/99.8坪) | 6.0万/坪 (46.8年/37.8坪) | 14.7万/坪 (40.2年/90.8坪) |
| 近江舞子駅 | 41.5万/坪 (48.3年/91.3坪) | 38.1万/坪 (33.9年/179坪) | 79.1万/坪 (24.6年/175坪) |
| 比良駅 | - | 38.4万/坪 (32.5年/126坪) | 37.2万/坪 (17.6年/178坪) |
| 志賀駅 | 16.4万/坪 (43.2年/65.0坪) | 43.9万/坪 (33.6年/144坪) | 45.8万/坪 (30.7年/101坪) |
| 蓬莱駅 | 36.6万/坪 (36.7年/138坪) | 31.4万/坪 (34.3年/62.0坪) | 64.9万/坪 (19.8年/286坪) |
| 和邇駅 | 38.7万/坪 (32.2年/71.1坪) | 41.6万/坪 (29.4年/83.1坪) | 31.7万/坪 (37.9年/63.3坪) |
| 小野駅 | 55.6万/坪 (28.8年/113坪) | 42.9万/坪 (29.1年/82.8坪) | 46.1万/坪 (32.6年/82.9坪) |
| 堅田駅 | 58.8万/坪 (24.6年/114坪) | 74.0万/坪 (18.1年/54.1坪) | 72.6万/坪 (21.6年/54.3坪) |
| おごと温泉駅 | 53.1万/坪 (35.7年/102坪) | 54.8万/坪 (27.1年/65.1坪) | 65.4万/坪 (22.4年/67.0坪) |
| 比叡山坂本駅 | 66.4万/坪 (17.8年/39.5坪) | 63.8万/坪 (16.4年/53.4坪) | 63.0万/坪 (17.2年/49.6坪) |
| 唐崎駅 | 68.2万/坪 (31.1年/68.0坪) | 75.9万/坪 (15.1年/46.8坪) | 73.7万/坪 (14.5年/61.9坪) |
| 大津京駅 | 76.2万/坪 (27.2年/56.2坪) | 95.2万/坪 (15.5年/47.6坪) | 68.7万/坪 (24.3年/67.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北小松駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +247.4 ％)
北小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +247.4％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 46.8年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 37.8 坪から +164.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
永原駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +170.7 ％)
永原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +170.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 51.8年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 229.9 坪から -60.5 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 75.6 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 18.5 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
マキノ駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
マキノ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.7％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 21.9年から +62.3 ％増)。平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 115.4 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 26.6 坪から +39.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.3 分 → 2023年 25.4 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.9 年 → 2023年 35.5 年、+62.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
志賀駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
志賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -62.7％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.2年(昨年 33.6年から +28.5 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 143.7 坪から -54.7 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 31.8 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.6 年 → 2023年 43.2 年、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示