【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR湖西線 (近江塩津駅~大津京駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.4%( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて -32.4%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 20.2年から +36.8 %増)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 65.5 坪から +18.3 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 35.6 坪から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。堅田駅、おごと温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江中庄駅で昨年に比べ +276.0 %、坪単価は 38.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(近江中庄駅、堅田駅)は +165.0 %(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(マキノ駅、新旭駅)は -66.1 %(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 2.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.2 年 → 2023年 27.6 年、+36.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.2 % → 2023年 34.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.9 % → 2023年 25.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.1%( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったマキノ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.7%( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR湖西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | - | - | - |
永原駅 | 3.9万/坪 (0年/78.7坪) | - | - |
マキノ駅 | 4.6万/坪 (25.0年/74.9坪) | 40.6万/坪 (12.0年/106坪) | 25.9万/坪 (22.0年/90.8坪) |
近江中庄駅 | 38.8万/坪 (50.0年/109坪) | 10.3万/坪 (41.0年/63.5坪) | 11.7万/坪 (27.0年/54.5坪) |
近江今津駅 | 19.8万/坪 (28.0年/39.3坪) | 21.0万/坪 (30.0年/147坪) | 42.8万/坪 (15.3年/113坪) |
新旭駅 | 21.5万/坪 (34.7年/145坪) | 38.1万/坪 (26.7年/236坪) | 14.3万/坪 (32.4年/127坪) |
安曇川駅 | 50.4万/坪 (17.0年/70.1坪) | 71.9万/坪 (3.0年/106坪) | 21.6万/坪 (29.8年/93.8坪) |
近江高島駅 | 34.9万/坪 (18.7年/114坪) | 30.8万/坪 (40.4年/55.5坪) | - |
北小松駅 | - | - | 9.9万/坪 (49.0年/112坪) |
近江舞子駅 | - | - | 72.4万/坪 (17.0年/151坪) |
比良駅 | - | - | 16.5万/坪 (0年/96.8坪) |
志賀駅 | 30.0万/坪 (37.5年/66.6坪) | 31.5万/坪 (32.4年/142坪) | 67.2万/坪 (22.0年/112坪) |
蓬莱駅 | 14.8万/坪 (28.0年/263坪) | - | - |
和邇駅 | 50.4万/坪 (27.0年/48.4坪) | 55.7万/坪 (21.0年/86.2坪) | 29.9万/坪 (34.7年/54.5坪) |
小野駅 | 33.9万/坪 (37.5年/62.0坪) | 41.5万/坪 (30.0年/66.6坪) | 24.4万/坪 (32.8年/63.8坪) |
堅田駅 | 78.5万/坪 (9.5年/135坪) | 51.0万/坪 (28.3年/42.1坪) | 58.0万/坪 (26.9年/61.7坪) |
おごと温泉駅 | 71.2万/坪 (34.8年/98.0坪) | 50.6万/坪 (29.0年/46.1坪) | 60.5万/坪 (22.6年/71.1坪) |
比叡山坂本駅 | 62.6万/坪 (17.3年/42.9坪) | 78.4万/坪 (12.7年/47.2坪) | 69.4万/坪 (8.7年/45.3坪) |
唐崎駅 | 49.0万/坪 (41.8年/35.1坪) | 86.9万/坪 (8.9年/40.0坪) | 77.1万/坪 (22.6年/88.3坪) |
大津京駅 | 118万/坪 (22.5年/48.4坪) | 104万/坪 (8.7年/39.6坪) | 74.1万/坪 (21.0年/41.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江中庄駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +276.0 %)
近江中庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +276.0%( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 41.0年から +21.9 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 63.5 坪から +71.4 %増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 24.2 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 24.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 41.0 年 → 2023年 50.0 年、+21.9 %と大きく増加)
堅田駅 78.5 万/坪(昨年同期比 +53.9 %)
堅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.9%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 28.3年から -66.4 %減)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 42.1 坪から +219.8 %増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 30.6 坪から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.3 年 → 2023年 9.5 年、-66.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.6 分 → 2023年 20.0 分、-18.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 50.0 %)
マキノ駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -88.7 %)
マキノ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.7%( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 12.0年から +108.3 %増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 105.9 坪から -29.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 12.1 坪から +162.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 30.0 分、-66.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.0 年 → 2023年 25.0 年、+108.3 %と大きく増加)
新旭駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -43.6 %)
新旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.6%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 26.7年から +30.0 %増)。平均土地面積は 144.8 坪 (昨年 236.5 坪から -38.8 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 130.1 坪から -66.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.7 年 → 2023年 34.7 年、+30.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示