JR湖西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

志賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +284.7％( +59.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.3年(昨年 43.8年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 120.2 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 30.3 坪から -60.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 43.8 年 → 2022年 37.3 年、-14.9 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 8.0 分、-48.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

近江今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +284.6％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.5年(昨年 25.9年から +36.8 ％増)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 56.5 坪から +75.4 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 34.8 坪から +15.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 54.0 分 → 2022年 37.7 分、-30.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 25.9 年 → 2022年 35.5 年、+36.8 ％と大きく増加)

蓬莱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.2％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.3年(昨年 9.3年から +270.2 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 248.1 坪から -75.0 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 49.9 坪から -75.8 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 9.3 年 → 2022年 34.3 年、+270.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 25.5 分、+70.0 ％と大きく増加)

安曇川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.0％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.8年(昨年 28.1年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 83.7 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.3 坪から -0.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 59.0 分 → 2022年 40.5 分、-31.4 ％と大きく減少)