【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.5％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて -19.8％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.5年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 83.2 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 40.2 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近江高島駅、堅田駅、唐崎駅、大津京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓬莱駅で昨年に比べ +2573.7 ％、坪単価は 75.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(蓬莱駅、近江中庄駅)は +1343.8 ％(坪単価 +54.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安曇川駅、近江舞子駅)は -87.6 ％(坪単価 -60.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.5 ％ → 2021年 38.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 ％ → 2021年 23.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 5.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +67.7％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -87.5％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 永原駅 | - | - | - |
| マキノ駅 | 39.3万/坪 (23.8年/103坪) | - | 7.1万/坪 (41.8年/203坪) |
| 近江中庄駅 | 67.0万/坪 (27.1年/83.7坪) | 31.3万/坪 (36.1年/197坪) | 70.8万/坪 (18.8年/151坪) |
| 近江今津駅 | 26.0万/坪 (24.3年/136坪) | 35.9万/坪 (22.3年/103坪) | 18.9万/坪 (21.1年/58.5坪) |
| 新旭駅 | 11.2万/坪 (31.8年/141坪) | 37.2万/坪 (20.9年/94.6坪) | 23.4万/坪 (29.5年/87.3坪) |
| 安曇川駅 | 10.3万/坪 (0年/87.7坪) | 84.0万/坪 (11.8年/166坪) | 21.3万/坪 (28.0年/53.8坪) |
| 近江高島駅 | 26.8万/坪 (27.3年/123坪) | 18.6万/坪 (33.0年/60.9坪) | 16.4万/坪 (17.8年/89.2坪) |
| 北小松駅 | - | 12.0万/坪 (45.8年/139坪) | 6.1万/坪 (58.8年/81.7坪) |
| 近江舞子駅 | 6.6万/坪 (0年/183坪) | 52.9万/坪 (14.8年/363坪) | - |
| 比良駅 | - | 47.8万/坪 (25.8年/154坪) | - |
| 志賀駅 | 26.6万/坪 (27.1年/103坪) | 43.8万/坪 (24.3年/210坪) | - |
| 蓬莱駅 | 75.8万/坪 (40.8年/363坪) | 2.8万/坪 (45.8年/160坪) | - |
| 和邇駅 | 32.1万/坪 (38.4年/63.5坪) | 31.4万/坪 (29.0年/52.2坪) | 47.9万/坪 (21.1年/73.6坪) |
| 小野駅 | 23.4万/坪 (42.3年/55.2坪) | 32.6万/坪 (34.0年/62.8坪) | 38.1万/坪 (33.3年/77.3坪) |
| 堅田駅 | 90.5万/坪 (0年/38.8坪) | 54.0万/坪 (22.7年/76.0坪) | 66.6万/坪 (19.3年/42.2坪) |
| おごと温泉駅 | 65.1万/坪 (24.6年/64.8坪) | 55.1万/坪 (18.3年/64.4坪) | 55.6万/坪 (18.6年/72.3坪) |
| 比叡山坂本駅 | 50.6万/坪 (24.2年/45.7坪) | 75.3万/坪 (8.5年/49.9坪) | 60.5万/坪 (12.6年/52.1坪) |
| 唐崎駅 | 81.9万/坪 (11.4年/64.1坪) | 59.2万/坪 (24.5年/42.1坪) | 88.8万/坪 (17.7年/47.2坪) |
| 大津京駅 | 84.9万/坪 (15.8年/44.7坪) | 56.1万/坪 (27.2年/65.6坪) | 77.4万/坪 (37.9年/89.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓬莱駅 75.8 万/坪(昨年同期比 +2573.7 ％)
蓬莱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2573.7％( +72.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 45.8年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 160.3 坪から +126.4 ％増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 21.2 坪から +585.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 45.8 年 → 2021年 40.8 年、-10.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 13.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
近江中庄駅 67.0 万/坪(昨年同期比 +113.9 ％)
近江中庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +113.9％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 36.1年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 196.6 坪から -57.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.1 年 → 2021年 27.1 年、-24.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.2 分 → 2021年 38.3 分、+51.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
安曇川駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -87.7 ％)
安曇川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -87.7％( -73.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 165.6 坪から -47.0 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 26.1 坪から +85.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 34.8 分 → 2021年 120.0 分、+245.3 ％と大きく増加)
近江舞子駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
近江舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -87.5％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 363.0 坪から -49.6 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 30.3 坪から +130.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 16.5 分、-13.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示