【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR水戸線 (小山駅~小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.6%( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -47.6%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 13.2年から +56.7 %増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 83.4 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 43.6 坪から +4.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。小山駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小山駅で昨年に比べ -13.1 %、坪単価は 67.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は -13.1 %(坪単価 -10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -13.1 %(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.2 年 → 2023年 20.7 年、+56.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 % → 2023年 18.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.5 % → 2023年 31.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.1%( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -43.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.1%( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -43.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR水戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小山駅 | 67.4万/坪 (20.7年/79.4坪) | 77.5万/坪 (11.2年/79.0坪) | 76.6万/坪 (10.0年/83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 67.4 万/坪(昨年同期比 -13.1 %)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.1%( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -43.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 11.2年から +84.6 %増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 79.0 坪から +0.5 %増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 43.6 坪から +4.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.2 年 → 2023年 20.7 年、+84.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 18.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 % → 2023年 36.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示