【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR水戸線 (小山駅~小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.6%( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて +10.5%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 10.6年から +25.0 %増)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 83.0 坪から +0.4 %増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 42.9 坪から +1.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(小山駅)は +1.1 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +1.1 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 34.7 分 → 2022年 30.1 分、-13.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.6 年 → 2022年 13.2 年、+25.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.8 % → 2022年 42.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.1%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて +5.4%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.1%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて +5.4%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR水戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小山駅 | 77.5万/坪 (11.2年/79.0坪) | 76.6万/坪 (10.0年/83.2坪) | 71.1万/坪 (14.2年/70.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 77.5 万/坪(昨年同期比 +1.1 %)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.1%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて +5.4%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 10.0年から +11.9 %増)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 83.2 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 43.3 坪から +0.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 34.9 分 → 2022年 31.1 分、-10.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 % → 2022年 5.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 10.0 年 → 2022年 11.2 年、+11.9 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.3 % → 2022年 45.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 % → 2022年 27.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示