【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR水戸線 (小山駅~小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.9%( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -16.2%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 12.0年から +16.9 %増)。平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 79.3 坪から +10.9 %増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 52.4 坪から +10.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +16.9 %、坪単価は 75.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は +16.9 %(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +16.9 %(坪単価 +11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 37.1 分 → 2022年 31.9 分、-13.9 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 % → 2022年 6.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 % → 2022年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 12.0 年 → 2022年 14.0 年、+16.9 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.4 % → 2022年 46.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.9%( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -16.2%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.9%( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -16.2%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
JR水戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小山駅 | 75.8万/坪 (14.0年/88.0坪) | 64.8万/坪 (12.0年/79.3坪) | 65.9万/坪 (10.7年/68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 75.8 万/坪(昨年同期比 +16.9 %)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.9%( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -16.2%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 12.0年から +16.9 %増)。平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 79.3 坪から +10.9 %増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 52.4 坪から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 37.1 分 → 2022年 31.9 分、-13.9 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 % → 2022年 6.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 % → 2022年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 12.0 年 → 2022年 14.0 年、+16.9 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.4 % → 2022年 46.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示