【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR水戸線 (小山駅~小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.4%( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて +6.5%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 14.0年から +28.7 %増)。平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 88.0 坪から +38.4 %増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 57.6 坪から +8.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。小山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小山駅で昨年に比べ -3.5 %、坪単価は 73.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は -3.5 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -3.5 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.9 分 → 2023年 28.3 分、-11.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.0 年 → 2023年 18.1 年、+28.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 42.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 % → 2023年 39.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.5%( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて +3.2%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.5%( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて +3.2%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
JR水戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小山駅 | 73.1万/坪 (17.6年/124坪) | 75.8万/坪 (14.0年/88.0坪) | 64.8万/坪 (12.0年/79.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 73.1 万/坪(昨年同期比 -3.5 %)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.5%( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて +3.2%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 14.0年から +25.6 %増)。平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 88.0 坪から +40.4 %増)。平均建物面積は 63.8 坪 (昨年 57.6 坪から +10.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.9 分 → 2023年 28.6 分、-10.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 9.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.0 年 → 2023年 17.6 年、+25.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 40.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 % → 2023年 40.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示