【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.0%( -12.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -56.1%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 29.5年から +30.7 %増)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 32.0 坪から +20.2 %増)。平均建物面積は 79.2 坪 (昨年 59.9 坪から +32.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東十条駅、王子駅、上中里駅、田端駅、大井町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田端駅で昨年に比べ +48.5 %、坪単価は 304 万円/坪となった。
上位 2 駅(田端駅、上中里駅)は +42.9 %(坪単価 +93.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西日暮里駅、大森駅)は -29.6 %(坪単価 -109.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.4 分 → 2023年 7.4 分、-11.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.8 % → 2023年 38.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 17.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.5 年 → 2023年 38.5 年、+30.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 58.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 17.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +37.4%( +87.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.0%( -13.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 199万/坪 (33.5年/60.0坪) | 183万/坪 (34.7年/46.3坪) | 200万/坪 (33.9年/34.5坪) |
東十条駅 | 239万/坪 (0.5年/16.6坪) | 187万/坪 (25.2年/56.7坪) | 174万/坪 (38.5年/32.1坪) |
王子駅 | 250万/坪 (57.5年/19.7坪) | 186万/坪 (18.5年/21.2坪) | 148万/坪 (38.1年/31.8坪) |
上中里駅 | 322万/坪 (43.5年/93.8坪) | 234万/坪 (6.5年/26.2坪) | 464万/坪 (14.5年/36.3坪) |
田端駅 | 304万/坪 (8.5年/30.3坪) | 205万/坪 (31.0年/27.2坪) | 170万/坪 (44.5年/83.2坪) |
西日暮里駅 | 187万/坪 (44.5年/26.5坪) | 392万/坪 (0.5年/13.6坪) | 129万/坪 (31.5年/99.8坪) |
日暮里駅 | - | - | 126万/坪 (22.5年/118坪) |
鶯谷駅 | 175万/坪 (56.5年/54.5坪) | - | 209万/坪 (28.5年/12.1坪) |
上野駅 | 248万/坪 (50.5年/13.6坪) | - | 461万/坪 (49.5年/18.7坪) |
御徒町駅 | 137万/坪 (54.5年/31.8坪) | - | 135万/坪 (19.5年/66.6坪) |
秋葉原駅 | 541万/坪 (50.5年/19.7坪) | - | 383万/坪 (27.5年/52.4坪) |
神田駅 | - | 358万/坪 (46.5年/61.3坪) | 280万/坪 (38.5年/58.2坪) |
東京駅 | - | 1,102万/坪 (38.5年/42.4坪) | - |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | - | 231万/坪 (49.0年/25.0坪) | 436万/坪 (44.5年/18.9坪) |
浜松町駅 | - | 446万/坪 (59.5年/17.4坪) | - |
田町駅 | - | - | - |
品川駅 | - | - | - |
大井町駅 | 240万/坪 (26.5年/25.0坪) | 198万/坪 (19.0年/15.1坪) | 208万/坪 (18.5年/68.1坪) |
大森駅 | 185万/坪 (45.0年/49.2坪) | 199万/坪 (30.8年/23.4坪) | 274万/坪 (14.7年/37.1坪) |
蒲田駅 | - | 183万/坪 (24.7年/30.5坪) | 177万/坪 (20.3年/27.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田端駅 304.1 万/坪(昨年同期比 +48.5 %)
田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +48.5%( +99.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 31.0年から -72.6 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 31.0 坪から +143.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.0 年 → 2023年 8.5 年、-72.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 9.0 分、+38.5 %と大きく増加)
上中里駅 321.6 万/坪(昨年同期比 +37.4 %)
上中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +37.4%( +87.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 6.5年から +568.9 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 26.2 坪から +257.7 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 30.3 坪から +85.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.5 年 → 2023年 43.5 年、+568.9 %と大きく増加)
西日暮里駅 186.7 万/坪(昨年同期比 -52.3 %)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.3%( -204.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 0.5年から +8734.0 %増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 13.6 坪から +94.4 %増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 19.7 坪から +515.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 2.0 分、-75.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 44.5 年、+8734.0 %と大きく増加)
大森駅 185.2 万/坪(昨年同期比 -7.0 %)
大森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.0%( -13.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 30.8年から +46.3 %増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 23.4 坪から +109.7 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 44.5 坪から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.8 年 → 2023年 45.0 年、+46.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.9 分 → 2023年 18.5 分、+55.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示