【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.8％( -39.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて -9.8％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.4年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 34.5 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 81.5 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。王子駅、上中里駅、田町駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日暮里駅で昨年に比べ +141.7 ％、坪単価は 551 万円/坪となった。
上位 2 駅(西日暮里駅、赤羽駅)は +131.4 ％(坪単価 +232.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、浜松町駅)は -41.7 ％(坪単価 -403.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 ％ → 2023年 27.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.1 分 → 2023年 8.1 分、+13.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 ％ → 2023年 15.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 ％ → 2023年 25.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 913万円/坪(276万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.5％( -381.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 261万/坪 (0年/16.6坪) | 118万/坪 (48.0年/16.6坪) | 242万/坪 (0年/21.2坪) |
| 東十条駅 | 186万/坪 (13.0年/35.4坪) | 239万/坪 (14.5年/25.3坪) | 173万/坪 (26.5年/39.8坪) |
| 王子駅 | 272万/坪 (60.3年/28.0坪) | 189万/坪 (18.3年/35.5坪) | 223万/坪 (8.5年/38.9坪) |
| 上中里駅 | 279万/坪 (0年/10.6坪) | 185万/坪 (21.5年/18.9坪) | 177万/坪 (24.0年/20.7坪) |
| 田端駅 | 216万/坪 (18.0年/65.0坪) | - | 206万/坪 (17.3年/26.7坪) |
| 西日暮里駅 | 551万/坪 (1.0年/36.3坪) | 228万/坪 (59.0年/30.3坪) | 184万/坪 (37.5年/105坪) |
| 日暮里駅 | 191万/坪 (33.5年/22.7坪) | 190万/坪 (43.0年/61.5坪) | 158万/坪 (22.0年/34.8坪) |
| 鶯谷駅 | 269万/坪 (-0.00年/18.2坪) | 328万/坪 (22.0年/36.3坪) | 256万/坪 (30.9年/37.6坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | 405万/坪 (20.0年/19.7坪) |
| 秋葉原駅 | - | 406万/坪 (14.0年/52.2坪) | 587万/坪 (32.7年/35.8坪) |
| 神田駅 | - | 473万/坪 (37.0年/25.2坪) | 147万/坪 (43.5年/95.3坪) |
| 東京駅 | - | 125万/坪 (75.1年/12.1坪) | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 364万/坪 (37.7年/38.3坪) | 789万/坪 (12.5年/28.0坪) | - |
| 浜松町駅 | 913万/坪 (24.0年/93.8坪) | 1,295万/坪 (11.5年/41.6坪) | - |
| 田町駅 | 301万/坪 (34.0年/66.6坪) | 244万/坪 (34.0年/28.7坪) | 418万/坪 (23.0年/18.2坪) |
| 品川駅 | - | 474万/坪 (36.0年/72.6坪) | - |
| 大井町駅 | 276万/坪 (25.4年/27.7坪) | 258万/坪 (0年/15.1坪) | 204万/坪 (18.0年/21.9坪) |
| 大森駅 | 218万/坪 (28.2年/54.1坪) | 256万/坪 (15.4年/34.8坪) | 254万/坪 (24.3年/58.4坪) |
| 蒲田駅 | 221万/坪 (40.0年/34.4坪) | 175万/坪 (28.8年/47.5坪) | 178万/坪 (20.8年/43.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日暮里駅 551.0 万/坪(昨年同期比 +141.7 ％)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +141.7％( +323.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 59.0年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 217.8 坪 (昨年 43.9 坪から +396.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 59.0 年 → 2023年 1.0 年、-98.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
赤羽駅 260.6 万/坪(昨年同期比 +121.2 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +121.2％( +142.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 48.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 16.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 22.3 坪から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
新橋駅 363.5 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.9％( -425.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 12.5年から +201.3 ％増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 28.0 坪から +36.9 ％増)。平均建物面積は 171.4 坪 (昨年 139.9 坪から +22.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 37.7 年、+201.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 6.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
浜松町駅 913.4 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
浜松町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 913万円/坪(276万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.5％( -381.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 11.5年から +108.7 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 41.6 坪から +125.5 ％増)。平均建物面積は 229.9 坪 (昨年 63.5 坪から +261.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.5 年 → 2023年 24.0 年、+108.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 4.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示