【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.9%( +9.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて -39.7%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 29.4年から +0.1 %増)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 42.9 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 101.5 坪から -41.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。王子駅、田端駅、神田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日暮里駅で昨年に比べ +203.0 %、坪単価は 392 万円/坪となった。
上位 2 駅(西日暮里駅、神田駅)は +115.4 %(坪単価 +170.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上中里駅、新橋駅)は -48.2 %(坪単価 -217.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.9 % → 2022年 23.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.0 % → 2022年 30.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 % → 2022年 30.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 392万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +203.0%( +262.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.1%( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 183万/坪 (34.7年/46.3坪) | 200万/坪 (33.9年/34.5坪) | 176万/坪 (20.2年/42.9坪) |
東十条駅 | 187万/坪 (25.2年/56.7坪) | 174万/坪 (38.5年/32.1坪) | 193万/坪 (0.5年/14.7坪) |
王子駅 | 186万/坪 (18.5年/21.2坪) | 148万/坪 (38.1年/31.8坪) | 197万/坪 (29.1年/24.5坪) |
上中里駅 | 234万/坪 (6.5年/26.2坪) | 464万/坪 (14.5年/36.3坪) | 221万/坪 (1.0年/18.2坪) |
田端駅 | 205万/坪 (31.0年/27.2坪) | 170万/坪 (44.5年/83.2坪) | 289万/坪 (-0.50年/21.2坪) |
西日暮里駅 | 392万/坪 (0.5年/13.6坪) | 129万/坪 (31.5年/99.8坪) | 199万/坪 (21.5年/16.6坪) |
日暮里駅 | - | 126万/坪 (22.5年/118坪) | 185万/坪 (73.6年/37.8坪) |
鶯谷駅 | - | 209万/坪 (28.5年/12.1坪) | 227万/坪 (-0.50年/35.5坪) |
上野駅 | - | 461万/坪 (49.5年/18.7坪) | 161万/坪 (39.5年/48.8坪) |
御徒町駅 | - | 135万/坪 (19.5年/66.6坪) | - |
秋葉原駅 | - | 383万/坪 (27.5年/52.4坪) | - |
神田駅 | 358万/坪 (46.5年/61.3坪) | 280万/坪 (38.5年/58.2坪) | - |
東京駅 | 1,102万/坪 (38.5年/42.4坪) | - | - |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 231万/坪 (49.0年/25.0坪) | 436万/坪 (44.5年/18.9坪) | - |
浜松町駅 | 446万/坪 (59.5年/17.4坪) | - | - |
田町駅 | - | - | - |
品川駅 | - | - | - |
大井町駅 | 198万/坪 (19.0年/15.1坪) | 208万/坪 (18.5年/68.1坪) | 66.1万/坪 (42.5年/15.1坪) |
大森駅 | 199万/坪 (30.8年/23.4坪) | 274万/坪 (14.7年/37.1坪) | 235万/坪 (24.2年/74.2坪) |
蒲田駅 | 183万/坪 (24.7年/30.5坪) | 177万/坪 (20.3年/27.7坪) | 272万/坪 (13.3年/21.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日暮里駅 391.6 万/坪(昨年同期比 +203.0 %)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 392万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +203.0%( +262.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 31.5年から -98.4 %減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 99.8 坪から -86.4 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 332.8 坪から -94.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.0 分、+14.3 %と増加)
神田駅 358.1 万/坪(昨年同期比 +27.8 %)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.8%( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 38.5年から +20.8 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 58.2 坪から +5.2 %増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 329.7 坪から +10.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 2.5 分 → 2022年 2.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 38.5 年 → 2022年 46.5 年、+20.8 %と大きく増加)
上中里駅 234.1 万/坪(昨年同期比 -49.6 %)
上中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -49.6%( -230.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.5年(昨年 14.5年から -55.2 %減)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 36.3 坪から -27.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.5 年 → 2022年 6.5 年、-55.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
新橋駅 231.4 万/坪(昨年同期比 -46.9 %)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.9%( -204.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 44.5年から +10.1 %増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 18.9 坪から +32.0 %増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 131.6 坪から -31.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 44.5 年 → 2022年 49.0 年、+10.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 5.5 分、+120.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示