【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +45.4%( +88.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(1年前(2021年)に比べて +51.1%( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 26.2年から -21.9 %減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 37.2 坪から -4.2 %減)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 57.2 坪から +7.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅、東十条駅、西日暮里駅、大森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上中里駅で昨年に比べ +324.2 %、坪単価は 280 万円/坪となった。
上位 2 駅(上中里駅、大井町駅)は +228.6 %(坪単価 +204.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野駅、田端駅)は -29.4 %(坪単価 -146.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.2 年 → 2022年 20.5 年、-21.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.9 % → 2022年 21.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 % → 2022年 7.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 % → 2022年 19.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +133.0%( +195.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.6%( -304.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 230万/坪 (3.0年/22.9坪) | 144万/坪 (40.5年/57.5坪) | 663万/坪 (26.5年/25.7坪) |
東十条駅 | 254万/坪 (13.9年/24.7坪) | 163万/坪 (38.8年/20.0坪) | 123万/坪 (18.2年/26.7坪) |
王子駅 | 236万/坪 (16.8年/37.8坪) | 210万/坪 (13.5年/40.1坪) | 142万/坪 (26.0年/15.7坪) |
上中里駅 | 280万/坪 (-0.50年/20.0坪) | 66.1万/坪 (0.8年/24.2坪) | 250万/坪 (0.25年/38.3坪) |
田端駅 | 223万/坪 (26.0年/33.9坪) | 211万/坪 (22.3年/25.7坪) | 140万/坪 (31.4年/42.9坪) |
西日暮里駅 | 170万/坪 (40.4年/30.3坪) | 138万/坪 (42.8年/21.9坪) | 150万/坪 (22.8年/31.8坪) |
日暮里駅 | - | 115万/坪 (40.0年/28.0坪) | 208万/坪 (14.8年/26.5坪) |
鶯谷駅 | 202万/坪 (53.3年/43.9坪) | - | 321万/坪 (25.5年/46.1坪) |
上野駅 | 167万/坪 (28.8年/15.1坪) | 471万/坪 (20.3年/29.2坪) | 185万/坪 (52.8年/10.6坪) |
御徒町駅 | - | - | - |
秋葉原駅 | - | - | 250万/坪 (44.3年/29.5坪) |
神田駅 | 331万/坪 (50.8年/59.0坪) | - | - |
東京駅 | - | - | - |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 1,200万/坪 (2.8年/31.0坪) | - | - |
浜松町駅 | - | - | - |
田町駅 | - | - | 256万/坪 (27.3年/38.6坪) |
品川駅 | - | 331万/坪 (42.8年/16.6坪) | - |
大井町駅 | 342万/坪 (17.8年/54.5坪) | 147万/坪 (51.8年/69.6坪) | 221万/坪 (18.4年/17.1坪) |
大森駅 | 298万/坪 (28.2年/42.4坪) | 208万/坪 (19.5年/47.1坪) | 285万/坪 (13.8年/39.7坪) |
蒲田駅 | 216万/坪 (13.4年/41.1坪) | 196万/坪 (22.5年/29.1坪) | 191万/坪 (55.8年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上中里駅 280.4 万/坪(昨年同期比 +324.2 %)
上中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +324.2%( +214.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 0.8年から -166.0 %減)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 24.2 坪から -17.2 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 22.7 坪から +13.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 0.8 年 → 2022年 -0.5 年、-166.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.5 分、+41.7 %と大きく増加)
大井町駅 342.4 万/坪(昨年同期比 +133.0 %)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +133.0%( +195.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 51.8年から -65.7 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 69.6 坪から -21.7 %減)。平均建物面積は 228.4 坪 (昨年 81.7 坪から +179.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.8 年 → 2022年 17.8 年、-65.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 6.7 分、+11.1 %と増加)
上野駅 166.9 万/坪(昨年同期比 -64.6 %)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.6%( -304.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 20.3年から +42.0 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 29.2 坪から -48.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 99.8 坪から -68.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.7 分 → 2022年 4.0 分、-29.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 28.8 年、+42.0 %と大きく増加)
田端駅 222.9 万/坪(昨年同期比 +5.7 %)
田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.7%( +12.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.3年から +16.6 %増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 25.7 坪から +31.8 %増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 66.6 坪から -46.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.3 年 → 2022年 26.0 年、+16.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.2 分、+20.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示