【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の西武有楽町線 (練馬駅~小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.7%( -10.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 19.2年から +15.3 %増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 26.5 坪から +165.7 %増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 29.5 坪から +42.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。練馬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +25.6 %、坪単価は 284 万円/坪となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +25.6 %(坪単価 +57.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新桜台駅)は -55.3 %(坪単価 -59.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.7 分 → 2023年 10.5 分、-10.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.2 年 → 2023年 22.1 年、+15.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.6%( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.3%( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
西武有楽町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
練馬駅 | 284万/坪 (12.1年/120坪) | 226万/坪 (21.4年/29.3坪) | 351万/坪 (14.9年/34.0坪) |
新桜台駅 | 48.3万/坪 (44.8年/16.6坪) | 108万/坪 (45.8年/15.1坪) | 239万/坪 (19.8年/23.2坪) |
小竹向原駅 | 203万/坪 (24.0年/46.5坪) | 216万/坪 (12.9年/24.8坪) | 301万/坪 (0.5年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 283.7 万/坪(昨年同期比 +25.6 %)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.6%( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 21.4年から -43.5 %減)。平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 29.3 坪から +309.5 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 29.5 坪から -5.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.4 年 → 2023年 12.1 年、-43.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
新桜台駅 48.3 万/坪(昨年同期比 -55.3 %)
新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.3%( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.8年(昨年 45.8年から -2.2 %減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 15.1 坪から +10.0 %増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 16.6 坪から +18.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示