【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の西武有楽町線 (練馬駅~小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.8%( +38.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 25.4年から -27.4 %減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 63.0 坪から -29.6 %減)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 84.0 坪から -32.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。練馬駅、小竹向原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +35.1 %、坪単価は 273 万円/坪となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +35.1 %(坪単価 +71.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小竹向原駅)は +29.0 %(坪単価 +52.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.4 年 → 2023年 18.4 年、-27.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 38.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 10.6 分、+69.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.1%( +71.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.0%( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武有楽町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
練馬駅 | 273万/坪 (21.9年/58.4坪) | 202万/坪 (19.0年/74.1坪) | 207万/坪 (23.4年/34.8坪) |
新桜台駅 | - | 268万/坪 (24.3年/60.5坪) | 232万/坪 (10.8年/36.3坪) |
小竹向原駅 | 234万/坪 (14.0年/26.8坪) | 181万/坪 (32.7年/54.5坪) | 208万/坪 (8.3年/26.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 273.4 万/坪(昨年同期比 +35.1 %)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.1%( +71.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 19.0年から +15.3 %増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 74.1 坪から -21.2 %減)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 162.3 坪から -54.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.0 年 → 2023年 21.9 年、+15.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 9.6 分、+30.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 20.0 %)
小竹向原駅 233.6 万/坪(昨年同期比 +29.0 %)
小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.0%( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 32.7年から -57.1 %減)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 54.5 坪から -50.7 %減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 40.8 坪から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.7 年 → 2023年 14.0 年、-57.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 62.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 11.8 分、+53.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示