【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の西武有楽町線 (練馬駅~小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +82.2%( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -47.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 17.2年から -41.2 %減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 29.8 坪から +24.4 %増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 31.0 坪から +17.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。練馬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +119.6 %、坪単価は 301 万円/坪となった。
上位 1 駅(小竹向原駅)は +119.6 %(坪単価 +163.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新桜台駅)は +19.2 %(坪単価 +42.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.2 年 → 2021年 10.1 年、-41.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 % → 2021年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.7 分 → 2021年 16.9 分、+58.8 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 396万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +94.6%( +192.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.2%( +42.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武有楽町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
練馬駅 | 396万/坪 (13.6年/38.1坪) | 203万/坪 (16.2年/33.7坪) | 187万/坪 (11.5年/26.5坪) |
新桜台駅 | 266万/坪 (18.8年/26.5坪) | 223万/坪 (12.8年/28.7坪) | 172万/坪 (26.1年/38.8坪) |
小竹向原駅 | 301万/坪 (0.5年/40.8坪) | 137万/坪 (20.8年/22.9坪) | 186万/坪 (12.1年/22.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 300.7 万/坪(昨年同期比 +119.6 %)
小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +119.6%( +163.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 20.8年から -97.6 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 22.9 坪から +78.3 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 27.0 坪から +110.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.8 年 → 2021年 0.5 年、-97.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.4 分 → 2021年 34.0 分、+197.5 %と大きく増加)
新桜台駅 265.5 万/坪(昨年同期比 +19.2 %)
新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.2%( +42.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 12.8年から +47.0 %増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 28.7 坪から -7.9 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 30.3 坪から -7.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 3.7 分 → 2021年 3.0 分、-18.2 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 18.8 年、+47.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示