【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の西武有楽町線 (練馬駅~小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.9%( -133.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 10.1年から +111.4 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 37.1 坪から -34.7 %減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 36.4 坪から -24.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(小竹向原駅)は -29.7 %(坪単価 -89.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新桜台駅)は -59.3 %(坪単価 -157.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.9 分 → 2022年 9.1 分、-46.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 14.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.1 年 → 2022年 21.3 年、+111.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.6%( -141.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -59.3%( -157.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
練馬駅 | 255万/坪 (19.3年/32.5坪) | 396万/坪 (13.6年/38.1坪) | 203万/坪 (16.2年/33.7坪) |
新桜台駅 | 108万/坪 (45.8年/15.1坪) | 266万/坪 (18.8年/26.5坪) | 223万/坪 (12.8年/28.7坪) |
小竹向原駅 | 212万/坪 (16.3年/22.3坪) | 301万/坪 (0.5年/40.8坪) | 137万/坪 (20.8年/22.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 211.5 万/坪(昨年同期比 -29.7 %)
小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.7%( -89.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 0.5年から +3130.7 %増)。平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 40.8 坪から -45.4 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 56.7 坪から -50.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.0 分 → 2022年 9.2 分、-72.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 16.3 年、+3130.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 50.0 %)
新桜台駅 108.2 万/坪(昨年同期比 -59.3 %)
新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -59.3%( -157.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 18.8年から +144.0 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 26.5 坪から -42.9 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 28.0 坪から -40.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.8 年 → 2022年 45.8 年、+144.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 8.0 分、+166.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示