【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -11.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 17.3年から +5.2 %増)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 37.5 坪から -6.5 %減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 29.9 坪から -1.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。国分寺駅、鷹の台駅、東村山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小川駅で昨年に比べ -45.1 %、坪単価は 82.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +3.1 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -45.1 %(坪単価 -67.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 11.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 2.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.7 分 → 2023年 16.7 分、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.2 % → 2023年 38.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 % → 2023年 8.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.4%( -14.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.1%( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 177万/坪 (14.1年/31.8坪) | 191万/坪 (15.8年/40.5坪) | 172万/坪 (15.0年/38.1坪) |
恋ケ窪駅 | 149万/坪 (7.8年/36.3坪) | 145万/坪 (20.5年/35.3坪) | 146万/坪 (20.4年/48.0坪) |
鷹の台駅 | 136万/坪 (15.8年/42.9坪) | 144万/坪 (14.4年/39.2坪) | 147万/坪 (8.5年/36.5坪) |
小川駅 | 82.7万/坪 (28.1年/34.3坪) | 150万/坪 (17.1年/39.0坪) | 152万/坪 (7.5年/33.7坪) |
東村山駅 | 112万/坪 (22.4年/35.2坪) | 121万/坪 (18.6年/34.4坪) | 128万/坪 (11.4年/40.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 149.5 万/坪(昨年同期比 +3.1 %)
恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 20.5年から -62.2 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 35.3 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.6 坪から +13.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.5 年 → 2023年 7.8 年、-62.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.7 分 → 2023年 10.0 分、-26.8 %と大きく減少)
小川駅 82.7 万/坪(昨年同期比 -45.1 %)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.1%( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 17.1年から +64.4 %増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 39.0 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 28.4 坪から +9.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.1 年 → 2023年 28.1 年、+64.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 20.0 分、+73.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示