【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.1%( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2021年)に比べて -12.3%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 8.1年から +10.6 %増)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 42.0 坪から -5.8 %減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 34.7 坪から -7.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +40.7 %、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 1 駅(小川駅)は +40.7 %(坪単価 +45.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鷹の台駅)は +2.4 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 % → 2022年 5.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 % → 2022年 10.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 8.1 年 → 2022年 9.0 年、+10.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.6 % → 2022年 9.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 68.9 % → 2022年 65.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.1%( +31.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.0%( +9.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -9.5%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 195万/坪 (10.5年/42.4坪) | 164万/坪 (9.3年/36.5坪) | 159万/坪 (14.6年/39.7坪) |
恋ケ窪駅 | 180万/坪 (3.5年/39.0坪) | 165万/坪 (5.9年/47.4坪) | 168万/坪 (8.3年/40.8坪) |
鷹の台駅 | 147万/坪 (5.8年/28.1坪) | 143万/坪 (9.7年/46.3坪) | 130万/坪 (2.5年/37.8坪) |
小川駅 | 158万/坪 (9.3年/29.8坪) | 113万/坪 (13.3年/44.6坪) | 111万/坪 (28.4年/38.1坪) |
東村山駅 | 131万/坪 (11.0年/45.4坪) | 121万/坪 (7.2年/39.3坪) | 114万/坪 (3.5年/34.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 158.3 万/坪(昨年同期比 +40.7 %)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +40.7%( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 13.3年から -30.2 %減)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 44.6 坪から -33.2 %減)。平均建物面積は 26.4 坪 (昨年 34.8 坪から -24.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.3 年 → 2022年 9.3 年、-30.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 71.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 14.3 %)
鷹の台駅 146.5 万/坪(昨年同期比 +2.4 %)
鷹の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.4%( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 9.7年から -40.8 %減)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 46.3 坪から -39.3 %減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 36.1 坪から -23.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 9.7 年 → 2022年 5.8 年、-40.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 69.2 % → 2022年 83.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 15.0 分、+46.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示