【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.2%( -12.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -69.4%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 11.6年から +24.0 %増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 34.7 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 30.2 坪から -13.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恋ケ窪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +34.3 %、坪単価は 226 万円/坪となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +34.3 %(坪単価 +57.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鷹の台駅)は -43.7 %(坪単価 -70.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.6 年 → 2023年 14.4 年、+24.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.7 % → 2023年 53.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.6 % → 2023年 13.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.3%( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鷹の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.7%( -70.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 158万/坪 (21.0年/37.1坪) | 188万/坪 (13.2年/33.3坪) | 176万/坪 (12.0年/37.5坪) |
恋ケ窪駅 | 226万/坪 (6.0年/29.5坪) | 168万/坪 (6.5年/32.8坪) | 162万/坪 (4.2年/39.2坪) |
鷹の台駅 | 90.5万/坪 (45.5年/37.8坪) | 161万/坪 (11.4年/35.1坪) | 145万/坪 (6.3年/35.1坪) |
小川駅 | 94.6万/坪 (21.9年/24.2坪) | 140万/坪 (24.4年/24.7坪) | 149万/坪 (0.5年/36.3坪) |
東村山駅 | 143万/坪 (1.7年/33.3坪) | 137万/坪 (9.7年/41.7坪) | 114万/坪 (6.3年/36.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 225.9 万/坪(昨年同期比 +34.3 %)
恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.3%( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 6.5年から -7.7 %減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 32.8 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 26.5 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.0 分、-18.2 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 50.0 %)
鷹の台駅 90.5 万/坪(昨年同期比 -43.7 %)
鷹の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.7%( -70.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 11.4年から +298.7 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 35.1 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.4 坪から +5.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.4 年 → 2023年 45.5 年、+298.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 16.0 分、+30.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示