【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.8%( +10.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 192 件(1年前(2021年)に比べて -23.5%( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 7.8年から +48.7 %増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 39.3 坪から -5.8 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 31.6 坪から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。国分寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +28.6 %、坪単価は 224 万円/坪となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +28.6 %(坪単価 +49.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は +1.1 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.2 % → 2022年 8.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 2.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.8 年 → 2022年 11.6 年、+48.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 11.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 67.5 % → 2022年 60.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.6%( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.7%( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2021年)に比べて -13.7%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 224万/坪 (13.5年/40.6坪) | 174万/坪 (9.2年/36.5坪) | 165万/坪 (12.3年/35.1坪) |
恋ケ窪駅 | 168万/坪 (7.7年/35.3坪) | 159万/坪 (9.2年/45.5坪) | 164万/坪 (6.9年/36.8坪) |
鷹の台駅 | 150万/坪 (9.7年/34.7坪) | 146万/坪 (6.6年/40.4坪) | 136万/坪 (3.6年/37.3坪) |
小川駅 | 148万/坪 (16.5年/34.6坪) | 147万/坪 (6.8年/35.2坪) | 128万/坪 (10.4年/34.7坪) |
東村山駅 | 127万/坪 (11.8年/37.8坪) | 123万/坪 (6.6年/38.8坪) | 115万/坪 (5.6年/40.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 224.1 万/坪(昨年同期比 +28.6 %)
国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.6%( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 9.2年から +46.5 %増)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 36.5 坪から +11.3 %増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 31.2 坪から -0.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.8 分 → 2022年 14.1 分、-16.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 64.2 % → 2022年 64.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.2 年 → 2022年 13.5 年、+46.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 % → 2022年 17.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 % → 2022年 14.7 %)
小川駅 148.2 万/坪(昨年同期比 +1.1 %)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.1%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +15.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 6.8年から +142.7 %増)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 35.2 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 28.6 坪から +3.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.6 分、-14.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 19.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.8 年 → 2022年 16.5 年、+142.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 68.4 % → 2022年 52.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 22.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示