【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東武亀戸線 (亀戸駅~曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.1%( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -26.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 24.4年から -20.8 %減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 39.3 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 67.6 坪から -17.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。小村井駅、曳舟駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小村井駅で昨年に比べ +97.0 %、坪単価は 267 万円/坪となった。
上位 1 駅(小村井駅)は +97.0 %(坪単価 +131.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀戸駅)は +10.7 %(坪単価 +18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.4 年 → 2023年 19.3 年、-20.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 30.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.1 分 → 2023年 9.5 分、+17.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 15.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +97.0%( +131.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.3%( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武亀戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀戸駅 | 189万/坪 (11.0年/22.4坪) | 170万/坪 (24.8年/27.4坪) | 172万/坪 (19.0年/34.4坪) |
亀戸水神駅 | - | 171万/坪 (11.8年/18.2坪) | - |
東あずま駅 | - | 108万/坪 (11.8年/28.7坪) | 175万/坪 (0.25年/24.2坪) |
小村井駅 | 267万/坪 (0.8年/77.1坪) | 136万/坪 (18.8年/46.9坪) | 201万/坪 (0.8年/78.7坪) |
曳舟駅 | 189万/坪 (29.3年/21.0坪) | 134万/坪 (39.1年/79.2坪) | 203万/坪 (17.3年/12.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小村井駅 267.4 万/坪(昨年同期比 +97.0 %)
小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +97.0%( +131.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 18.8年から -96.0 %減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 46.9 坪から +64.5 %増)。平均建物面積は 121.8 坪 (昨年 88.5 坪から +37.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.8 年 → 2023年 0.8 年、-96.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 7.5 分、+42.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
亀戸駅 188.6 万/坪(昨年同期比 +10.7 %)
亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.7%( +18.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 24.8年から -55.5 %減)。平均土地面積は 22.4 坪 (昨年 27.4 坪から -18.3 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 38.3 坪から +65.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.8 年 → 2023年 11.0 年、-55.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 13.4 分、+38.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示