【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東武亀戸線 (亀戸駅~曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.4%( -12.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 7.4年から +88.8 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 23.2 坪から +17.2 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 34.8 坪から +20.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。亀戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀戸駅で昨年に比べ +55.5 %、坪単価は 289 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀戸駅)は +55.5 %(坪単価 +103.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(曳舟駅)は -53.1 %(坪単価 -192.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.8 分 → 2021年 7.9 分、-19.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.4 年 → 2021年 13.9 年、+88.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 15.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 81.2 % → 2021年 38.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +55.5%( +103.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.5%( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武亀戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀戸駅 | 289万/坪 (23.0年/39.0坪) | 186万/坪 (13.0年/21.2坪) | 197万/坪 (13.4年/33.3坪) |
亀戸水神駅 | - | - | - |
東あずま駅 | 182万/坪 (1.7年/17.1坪) | 154万/坪 (0.3年/20.2坪) | 170万/坪 (1.0年/12.1坪) |
小村井駅 | 169万/坪 (17.3年/28.7坪) | 227万/坪 (0年/19.7坪) | 171万/坪 (0年/15.1坪) |
曳舟駅 | 170万/坪 (4.5年/18.9坪) | 362万/坪 (0年/31.0坪) | 153万/坪 (33.6年/32.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀戸駅 289.0 万/坪(昨年同期比 +55.5 %)
亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +55.5%( +103.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 13.0年から +76.9 %増)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 21.2 坪から +84.3 %増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 40.3 坪から +68.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.3 分 → 2021年 11.2 分、-16.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 23.0 年、+76.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 40.0 %)
曳舟駅 169.8 万/坪(昨年同期比 -53.1 %)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -53.1%( -192.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 31.0 坪から -39.0 %減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 27.6 坪から -8.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.5 分 → 2021年 6.5 分、+18.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示