【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東武亀戸線 (亀戸駅~曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.0%( -25.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 14.5年から +64.4 %増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 35.3 坪から +23.6 %増)。平均建物面積は 82.7 坪 (昨年 77.7 坪から +6.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。亀戸駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀戸駅で昨年に比べ +7.6 %、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀戸駅)は +7.6 %(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東あずま駅)は -38.4 %(坪単価 -67.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 23.8 年、+64.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.0 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +12.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東あずま駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.4%( -67.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武亀戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀戸駅 | 173万/坪 (25.6年/25.7坪) | 161万/坪 (21.6年/38.3坪) | 151万/坪 (15.5年/43.6坪) |
亀戸水神駅 | - | - | - |
東あずま駅 | 108万/坪 (11.8年/28.7坪) | 175万/坪 (0.25年/24.2坪) | 186万/坪 (29.8年/34.3坪) |
小村井駅 | 127万/坪 (17.4年/48.4坪) | 201万/坪 (0.8年/78.7坪) | 159万/坪 (5.4年/17.6坪) |
曳舟駅 | 128万/坪 (33.8年/105坪) | 198万/坪 (34.8年/9.1坪) | 190万/坪 (19.8年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀戸駅 173.1 万/坪(昨年同期比 +7.6 %)
亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +12.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 21.6年から +18.4 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 38.3 坪から -32.9 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 102.9 坪から -59.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.6 年 → 2022年 25.6 年、+18.4 %と増加)
東あずま駅 107.7 万/坪(昨年同期比 -38.4 %)
東あずま駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.4%( -67.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 0.3年から +4541.1 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 34.0 坪から +66.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 11.8 年、+4541.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.2 分 → 2022年 7.0 分、+64.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示