【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東武亀戸線 (亀戸駅~曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.3%( +15.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2021年)に比べて +6.2%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.5年から +23.2 %増)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 30.6 坪から -4.2 %減)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 53.1 坪から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。亀戸駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀戸駅で昨年に比べ +19.8 %、坪単価は 228 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀戸駅)は +19.8 %(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(曳舟駅)は -11.1 %(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.5 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 21.5 年、+23.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.6 分 → 2022年 8.9 分、+17.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.3 % → 2022年 28.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.7 % → 2022年 18.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.8%( +37.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東あずま駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.2%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武亀戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀戸駅 | 228万/坪 (25.9年/29.1坪) | 190万/坪 (23.3年/31.8坪) | 165万/坪 (20.0年/28.5坪) |
亀戸水神駅 | - | 130万/坪 (9.5年/19.7坪) | - |
東あずま駅 | 166万/坪 (10.3年/21.7坪) | 164万/坪 (7.6年/31.9坪) | 164万/坪 (15.5年/23.7坪) |
小村井駅 | 174万/坪 (11.7年/28.9坪) | 168万/坪 (8.1年/26.7坪) | 163万/坪 (14.6年/17.9坪) |
曳舟駅 | 173万/坪 (24.2年/32.1坪) | 195万/坪 (26.9年/30.6坪) | 210万/坪 (22.7年/30.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀戸駅 228.2 万/坪(昨年同期比 +19.8 %)
亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.8%( +37.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.3年から +11.3 %増)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 31.8 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 63.5 坪から -16.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 30.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.3 年 → 2022年 25.9 年、+11.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 11.5 分、+24.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 % → 2022年 26.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.1 % → 2022年 19.2 %)
曳舟駅 173.1 万/坪(昨年同期比 -11.1 %)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.1%( -21.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +122.2%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 26.9年から -9.9 %減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 30.6 坪から +5.1 %増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 37.4 坪から +57.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 44.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 5.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.1 分、+18.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 38.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示