【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東急池上線 (五反田駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.6%( +17.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(1年前(2022年)に比べて -47.7%( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 19.7年から +12.7 %増)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 38.9 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 55.5 坪から -21.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五反田駅、戸越銀座駅、蓮沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +101.9 %、坪単価は 393 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、戸越銀座駅)は +81.1 %(坪単価 +169.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久が原駅、石川台駅)は -29.0 %(坪単価 -107.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 % → 2023年 35.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 26.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.7 年 → 2023年 22.2 年、+12.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.3 % → 2023年 25.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.2 % → 2023年 5.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +101.9%( +198.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -56.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.9%( -10.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急池上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五反田駅 | 362万/坪 (30.1年/40.5坪) | 291万/坪 (39.0年/45.2坪) | 367万/坪 (38.0年/87.9坪) |
大崎広小路駅 | 268万/坪 (22.0年/42.4坪) | 290万/坪 (15.3年/51.4坪) | 212万/坪 (13.6年/23.3坪) |
戸越銀座駅 | 373万/坪 (29.6年/24.5坪) | 233万/坪 (35.0年/28.4坪) | 280万/坪 (27.0年/25.1坪) |
荏原中延駅 | 233万/坪 (18.9年/16.5坪) | 233万/坪 (21.0年/42.7坪) | 253万/坪 (25.7年/37.6坪) |
旗の台駅 | 242万/坪 (8.6年/30.8坪) | 314万/坪 (9.8年/51.7坪) | 283万/坪 (13.2年/27.1坪) |
長原駅 | 245万/坪 (28.5年/33.3坪) | 247万/坪 (19.8年/57.9坪) | 232万/坪 (17.2年/34.6坪) |
洗足池駅 | 258万/坪 (10.6年/30.5坪) | 225万/坪 (11.6年/40.2坪) | 254万/坪 (16.9年/37.1坪) |
石川台駅 | 237万/坪 (18.3年/48.4坪) | 313万/坪 (17.2年/54.5坪) | 230万/坪 (17.4年/43.5坪) |
雪が谷大塚駅 | 214万/坪 (28.1年/36.9坪) | 248万/坪 (18.9年/33.3坪) | 252万/坪 (18.5年/40.4坪) |
御嶽山駅 | 272万/坪 (30.3年/40.1坪) | 228万/坪 (25.4年/30.3坪) | 247万/坪 (12.9年/38.6坪) |
久が原駅 | 275万/坪 (15.3年/34.7坪) | 414万/坪 (18.5年/45.5坪) | 269万/坪 (8.9年/47.7坪) |
千鳥町駅 | 300万/坪 (12.1年/37.5坪) | 271万/坪 (11.6年/36.0坪) | 229万/坪 (23.0年/45.1坪) |
池上駅 | 205万/坪 (25.8年/44.1坪) | 216万/坪 (20.2年/28.9坪) | 217万/坪 (12.0年/24.7坪) |
蓮沼駅 | 273万/坪 (0.25年/15.1坪) | 198万/坪 (18.1年/27.0坪) | 184万/坪 (25.0年/29.9坪) |
蒲田駅 | 393万/坪 (35.3年/33.9坪) | 195万/坪 (24.9年/37.9坪) | 183万/坪 (21.5年/35.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 393.0 万/坪(昨年同期比 +101.9 %)
蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +101.9%( +198.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -56.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 24.9年から +41.7 %増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 37.9 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 73.2 坪から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 9.3 分、-20.2 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.9 年 → 2023年 35.3 年、+41.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 10.0 %)
戸越銀座駅 372.8 万/坪(昨年同期比 +60.2 %)
戸越銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 373万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.2%( +140.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 35.0年から -15.4 %減)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 28.4 坪から -13.6 %減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 34.8 坪から -5.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.0 年 → 2023年 29.6 年、-15.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 4.2 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
久が原駅 275.1 万/坪(昨年同期比 -33.6 %)
久が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.6%( -138.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 18.5年から -17.1 %減)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 45.5 坪から -23.8 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 30.2 坪から +12.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.5 年 → 2023年 15.3 年、-17.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.2 分 → 2023年 7.3 分、+17.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 36.4 %)
石川台駅 236.8 万/坪(昨年同期比 -24.4 %)
石川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -76.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 17.2年から +6.3 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 54.5 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 41.5 坪から +20.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示