【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東急池上線 (五反田駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.1%( +19.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 197 件(1年前(2021年)に比べて -26.8%( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 17.9年から +10.4 %増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 36.7 坪から +5.9 %増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 50.0 坪から +11.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大崎広小路駅、石川台駅、久が原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久が原駅で昨年に比べ +53.9 %、坪単価は 414 万円/坪となった。
上位 2 駅(久が原駅、大崎広小路駅)は +45.3 %(坪単価 +111.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五反田駅、戸越銀座駅)は -18.8 %(坪単価 -61.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 7.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 10.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.9 年 → 2022年 19.7 年、+10.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.1 % → 2022年 31.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 % → 2022年 26.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +53.9%( +145.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -40.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.2%( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -32.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急池上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五反田駅 | 291万/坪 (39.0年/45.2坪) | 367万/坪 (38.0年/87.9坪) | 272万/坪 (37.5年/67.3坪) |
大崎広小路駅 | 290万/坪 (15.3年/51.4坪) | 212万/坪 (13.6年/23.3坪) | 252万/坪 (34.9年/70.6坪) |
戸越銀座駅 | 233万/坪 (35.0年/28.4坪) | 280万/坪 (27.0年/25.1坪) | 198万/坪 (21.2年/29.4坪) |
荏原中延駅 | 233万/坪 (21.0年/42.7坪) | 253万/坪 (25.7年/37.6坪) | 190万/坪 (21.2年/27.4坪) |
旗の台駅 | 314万/坪 (9.8年/51.7坪) | 283万/坪 (13.2年/27.1坪) | 257万/坪 (26.0年/21.5坪) |
長原駅 | 247万/坪 (19.8年/57.9坪) | 232万/坪 (17.2年/34.6坪) | 216万/坪 (14.9年/29.9坪) |
洗足池駅 | 225万/坪 (11.6年/40.2坪) | 254万/坪 (16.9年/37.1坪) | 216万/坪 (11.2年/33.8坪) |
石川台駅 | 313万/坪 (17.2年/54.5坪) | 230万/坪 (17.4年/43.5坪) | 212万/坪 (13.2年/25.0坪) |
雪が谷大塚駅 | 248万/坪 (18.9年/33.3坪) | 252万/坪 (18.5年/40.4坪) | 232万/坪 (19.0年/36.0坪) |
御嶽山駅 | 228万/坪 (25.4年/30.3坪) | 247万/坪 (12.9年/38.6坪) | 232万/坪 (18.5年/30.3坪) |
久が原駅 | 414万/坪 (18.5年/45.5坪) | 269万/坪 (8.9年/47.7坪) | 232万/坪 (18.1年/33.3坪) |
千鳥町駅 | 271万/坪 (11.6年/36.0坪) | 229万/坪 (23.0年/45.1坪) | 244万/坪 (8.3年/40.8坪) |
池上駅 | 216万/坪 (20.2年/28.9坪) | 217万/坪 (12.0年/24.7坪) | 204万/坪 (9.1年/28.1坪) |
蓮沼駅 | 198万/坪 (18.1年/27.0坪) | 184万/坪 (25.0年/29.9坪) | 183万/坪 (15.8年/27.0坪) |
蒲田駅 | 195万/坪 (24.9年/37.9坪) | 183万/坪 (21.5年/35.4坪) | 230万/坪 (13.4年/26.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久が原駅 414.0 万/坪(昨年同期比 +53.9 %)
久が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +53.9%( +145.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -40.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 8.9年から +106.6 %増)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 47.7 坪から -4.7 %減)。平均建物面積は 30.2 坪 (昨年 50.4 坪から -40.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.9 分 → 2022年 6.2 分、-30.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.9 年 → 2022年 18.5 年、+106.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 % → 2022年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.9 % → 2022年 28.6 %)
大崎広小路駅 289.6 万/坪(昨年同期比 +36.7 %)
大崎広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +36.7%( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 13.6年から +13.0 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 23.3 坪から +120.8 %増)。平均建物面積は 109.4 坪 (昨年 52.9 坪から +106.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.2 分 → 2022年 4.3 分、-39.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.6 年 → 2022年 15.3 年、+13.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
五反田駅 291.2 万/坪(昨年同期比 -20.6 %)
五反田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.6%( -75.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 38.0年から +2.6 %増)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 87.9 坪から -48.6 %減)。平均建物面積は 135.0 坪 (昨年 113.4 坪から +19.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 62.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 50.0 %)
戸越銀座駅 232.6 万/坪(昨年同期比 -17.0 %)
戸越銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.0%( -47.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 27.0年から +29.6 %増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 25.1 坪から +12.8 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.2 坪から -11.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.3 分 → 2022年 3.5 分、-18.7 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.0 年 → 2022年 35.0 年、+29.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示