【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東急池上線 (五反田駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.4%( +28.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 18.1年から +6.3 %増)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 37.8 坪から +24.3 %増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 49.8 坪から -7.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長原駅、石川台駅、御嶽山駅、千鳥町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石川台駅で昨年に比べ +64.2 %、坪単価は 421 万円/坪となった。
上位 2 駅(石川台駅、御嶽山駅)は +50.4 %(坪単価 +122.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(旗の台駅、雪が谷大塚駅)は -11.8 %(坪単価 -35.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.2 分 → 2022年 7.7 分、-16.7 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 12.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 16.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.6 % → 2022年 25.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.7 % → 2022年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 421万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +64.2%( +164.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.7%( +17.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
東急池上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五反田駅 | - | 231万/坪 (36.3年/92.3坪) | - |
大崎広小路駅 | 311万/坪 (4.3年/69.6坪) | - | - |
戸越銀座駅 | - | - | 264万/坪 (0.25年/37.8坪) |
荏原中延駅 | - | 365万/坪 (0.25年/90.8坪) | 216万/坪 (23.3年/20.4坪) |
旗の台駅 | 277万/坪 (19.8年/106坪) | 326万/坪 (4.0年/37.8坪) | 230万/坪 (38.3年/17.0坪) |
長原駅 | 305万/坪 (0.25年/21.2坪) | 224万/坪 (10.3年/36.7坪) | 204万/坪 (21.0年/32.9坪) |
洗足池駅 | - | 140万/坪 (46.3年/54.1坪) | 231万/坪 (0.8年/31.8坪) |
石川台駅 | 421万/坪 (32.8年/121坪) | 257万/坪 (12.6年/49.4坪) | - |
雪が谷大塚駅 | 236万/坪 (25.3年/43.1坪) | 258万/坪 (25.4年/40.5坪) | 177万/坪 (16.3年/30.3坪) |
御嶽山駅 | 302万/坪 (0.25年/28.7坪) | 221万/坪 (15.0年/34.8坪) | 199万/坪 (28.9年/33.6坪) |
久が原駅 | 262万/坪 (12.5年/30.0坪) | 276万/坪 (11.1年/35.9坪) | 231万/坪 (17.3年/45.4坪) |
千鳥町駅 | 232万/坪 (19.3年/40.5坪) | 189万/坪 (18.9年/29.9坪) | 247万/坪 (4.3年/20.0坪) |
池上駅 | - | 204万/坪 (15.0年/19.8坪) | 188万/坪 (8.1年/18.9坪) |
蓮沼駅 | 197万/坪 (16.8年/24.2坪) | 179万/坪 (20.3年/40.3坪) | 111万/坪 (28.3年/29.2坪) |
蒲田駅 | 202万/坪 (31.4年/35.2坪) | 192万/坪 (23.1年/36.1坪) | 195万/坪 (14.3年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石川台駅 421.3 万/坪(昨年同期比 +64.2 %)
石川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 421万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +64.2%( +164.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 12.6年から +160.2 %増)。平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 49.4 坪から +144.1 %増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 47.9 坪から -9.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.3 分 → 2022年 5.2 分、-49.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.6 年 → 2022年 32.8 年、+160.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
御嶽山駅 301.7 万/坪(昨年同期比 +36.6 %)
御嶽山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +36.6%( +80.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 15.0年から -98.3 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 35.5 坪から -31.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.0 年 → 2022年 0.3 年、-98.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.0 分 → 2022年 6.0 分、-81.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
旗の台駅 276.9 万/坪(昨年同期比 -15.0 %)
旗の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.0%( -49.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 4.0年から +393.6 %増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 37.8 坪から +180.0 %増)。平均建物面積は 120.2 坪 (昨年 37.2 坪から +223.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.0 年 → 2022年 19.8 年、+393.6 %と大きく増加)
雪が谷大塚駅 235.7 万/坪(昨年同期比 -8.5 %)
雪が谷大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.5%( -21.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.4年から -0.4 %減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 40.5 坪から +6.4 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 40.2 坪から -13.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.9 分 → 2022年 9.5 分、+37.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示