【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東急池上線 (五反田駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.6%( +22.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2021年)に比べて -14.1%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 19.6年から +15.4 %増)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 34.9 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 47.1 坪から +23.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。旗の台駅、千鳥町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久が原駅で昨年に比べ +152.2 %、坪単価は 664 万円/坪となった。
上位 2 駅(久が原駅、旗の台駅)は +94.7 %(坪単価 +250.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五反田駅、洗足池駅)は -33.3 %(坪単価 -105.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.7 分 → 2022年 6.7 分、-12.2 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 14.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 7.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.6 年 → 2022年 22.6 年、+15.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 % → 2022年 34.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.9 % → 2022年 16.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 664万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +152.2%( +400.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.9%( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急池上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五反田駅 | 220万/坪 (35.2年/35.3坪) | 337万/坪 (37.9年/94.8坪) | - |
大崎広小路駅 | - | 247万/坪 (7.5年/34.8坪) | - |
戸越銀座駅 | 224万/坪 (46.0年/30.3坪) | 214万/坪 (31.0年/20.2坪) | 224万/坪 (18.5年/15.1坪) |
荏原中延駅 | 228万/坪 (13.5年/36.8坪) | 251万/坪 (38.2年/23.7坪) | 191万/坪 (15.5年/56.0坪) |
旗の台駅 | 368万/坪 (4.0年/44.6坪) | 268万/坪 (12.5年/18.5坪) | 261万/坪 (32.2年/19.3坪) |
長原駅 | 231万/坪 (20.5年/24.2坪) | 249万/坪 (19.4年/31.3坪) | 296万/坪 (-0.16年/26.7坪) |
洗足池駅 | 199万/坪 (22.5年/52.2坪) | 294万/坪 (9.5年/29.6坪) | 140万/坪 (22.0年/42.4坪) |
石川台駅 | 246万/坪 (20.9年/29.7坪) | 302万/坪 (15.5年/39.3坪) | 196万/坪 (15.8年/27.5坪) |
雪が谷大塚駅 | 279万/坪 (14.0年/33.5坪) | 247万/坪 (14.5年/46.7坪) | 254万/坪 (14.2年/35.4坪) |
御嶽山駅 | 242万/坪 (26.9年/36.9坪) | 282万/坪 (3.9年/26.0坪) | 232万/坪 (20.5年/29.2坪) |
久が原駅 | 664万/坪 (23.0年/94.9坪) | 263万/坪 (10.8年/36.8坪) | 257万/坪 (4.0年/18.2坪) |
千鳥町駅 | 347万/坪 (0.5年/39.3坪) | 257万/坪 (28.5年/58.7坪) | 255万/坪 (0.5年/22.7坪) |
池上駅 | 218万/坪 (23.3年/38.0坪) | 213万/坪 (9.9年/26.1坪) | 219万/坪 (7.3年/49.8坪) |
蓮沼駅 | 143万/坪 (28.7年/21.2坪) | 153万/坪 (37.2年/30.9坪) | 173万/坪 (23.8年/26.3坪) |
蒲田駅 | 183万/坪 (24.7年/30.5坪) | 177万/坪 (20.3年/27.7坪) | 272万/坪 (13.3年/21.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久が原駅 663.7 万/坪(昨年同期比 +152.2 %)
久が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 664万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +152.2%( +400.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 10.8年から +112.3 %増)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 36.8 坪から +157.9 %増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 33.3 坪から +21.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.7 分 → 2022年 3.8 分、-64.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 23.0 年、+112.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 75.0 %)
旗の台駅 367.5 万/坪(昨年同期比 +37.3 %)
旗の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 368万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +37.3%( +99.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 12.5年から -68.0 %減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 18.5 坪から +140.8 %増)。平均建物面積は 103.6 坪 (昨年 23.8 坪から +334.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.5 年 → 2022年 4.0 年、-68.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.8 分 → 2022年 2.5 分、-56.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
五反田駅 220.4 万/坪(昨年同期比 -34.5 %)
五反田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.5%( -116.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.2年(昨年 37.9年から -7.1 %減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 94.8 坪から -62.8 %減)。平均建物面積は 147.2 坪 (昨年 133.1 坪から +10.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
洗足池駅 199.3 万/坪(昨年同期比 -32.1 %)
洗足池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.1%( -94.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 9.5年から +136.8 %増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 29.6 坪から +76.0 %増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 31.8 坪から +59.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 22.5 年、+136.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.4 分 → 2022年 9.0 分、+40.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示