【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東急大井町線 (大井町駅~二子玉川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 337万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.9%( +62.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 190 件(1年前(2021年)に比べて -1.6%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 18.8年から +8.2 %増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 45.3 坪から +17.6 %増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 53.3 坪から +13.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大井町駅、戸越公園駅、荏原町駅、大岡山駅、九品仏駅、等々力駅、二子玉川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荏原町駅で昨年に比べ +90.5 %、坪単価は 467 万円/坪となった。
上位 2 駅(荏原町駅、九品仏駅)は +67.1 %(坪単価 +168.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自由が丘駅、北千束駅)は -1.8 %(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.6 % → 2022年 31.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 % → 2022年 23.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荏原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 467万円/坪(141万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +90.5%( +222.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.8%( +31.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
東急大井町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大井町駅 | 354万/坪 (19.5年/32.9坪) | 264万/坪 (19.9年/54.5坪) | 243万/坪 (15.7年/36.8坪) |
下神明駅 | 273万/坪 (35.7年/22.9坪) | 246万/坪 (17.9年/34.5坪) | 244万/坪 (12.6年/28.7坪) |
戸越公園駅 | 323万/坪 (25.2年/47.7坪) | 256万/坪 (21.1年/22.4坪) | 279万/坪 (17.8年/46.0坪) |
中延駅 | 256万/坪 (14.8年/32.7坪) | 225万/坪 (26.0年/41.0坪) | 173万/坪 (29.9年/39.3坪) |
荏原町駅 | 467万/坪 (21.2年/65.5坪) | 245万/坪 (20.6年/40.7坪) | 248万/坪 (4.8年/24.7坪) |
旗の台駅 | 314万/坪 (9.8年/51.7坪) | 283万/坪 (13.2年/27.1坪) | 257万/坪 (26.0年/21.5坪) |
北千束駅 | 351万/坪 (33.4年/59.9坪) | 332万/坪 (31.8年/75.8坪) | 197万/坪 (19.8年/31.8坪) |
大岡山駅 | 361万/坪 (20.5年/35.6坪) | 291万/坪 (21.1年/40.0坪) | 249万/坪 (18.6年/39.3坪) |
緑が丘駅 | 338万/坪 (21.4年/48.0坪) | 283万/坪 (13.6年/32.8坪) | 249万/坪 (20.2年/45.8坪) |
自由が丘駅 | 429万/坪 (27.4年/60.5坪) | 474万/坪 (12.6年/57.9坪) | 393万/坪 (19.3年/48.3坪) |
九品仏駅 | 377万/坪 (9.3年/48.2坪) | 263万/坪 (27.7年/45.5坪) | 284万/坪 (17.9年/45.5坪) |
尾山台駅 | 306万/坪 (25.7年/75.2坪) | 283万/坪 (26.4年/37.0坪) | 281万/坪 (13.0年/66.2坪) |
等々力駅 | 347万/坪 (32.7年/79.4坪) | 260万/坪 (25.5年/52.4坪) | 302万/坪 (10.4年/57.8坪) |
上野毛駅 | 328万/坪 (12.3年/40.5坪) | 298万/坪 (16.7年/99.8坪) | 283万/坪 (12.4年/40.1坪) |
二子玉川駅 | 312万/坪 (16.9年/64.8坪) | 238万/坪 (10.1年/39.8坪) | 228万/坪 (11.9年/34.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荏原町駅 467.3 万/坪(昨年同期比 +90.5 %)
荏原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 467万円/坪(141万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +90.5%( +222.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.6年から +2.8 %増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 40.7 坪から +60.9 %増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 53.1 坪から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.9 分 → 2022年 4.0 分、-18.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 72.7 % → 2022年 57.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 33.3 %)
九品仏駅 377.2 万/坪(昨年同期比 +43.6 %)
九品仏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.6%( +114.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 27.7年から -66.6 %減)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 45.5 坪から +5.8 %増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 40.2 坪から +22.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.7 年 → 2022年 9.3 年、-66.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 61.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.7 分 → 2022年 9.2 分、+20.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 30.8 %)
自由が丘駅 429.2 万/坪(昨年同期比 -9.4 %)
自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 429万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.4%( -44.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 12.6年から +117.1 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 57.9 坪から +4.5 %増)。平均建物面積は 66.4 坪 (昨年 79.5 坪から -16.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.9 分 → 2022年 5.9 分、-25.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.6 年 → 2022年 27.4 年、+117.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 50.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 12.5 %)
北千束駅 351.1 万/坪(昨年同期比 +5.7 %)
北千束駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.7%( +18.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 31.8年から +5.2 %増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 75.8 坪から -21.0 %減)。平均建物面積は 79.0 坪 (昨年 48.1 坪から +64.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.5 分 → 2022年 3.4 分、-24.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示