【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東急大井町線 (大井町駅~二子玉川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 330万円/坪(99.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.5%( +44.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて -16.3%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.0年から +12.0 %増)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 41.5 坪から +58.7 %増)。平均建物面積は 73.9 坪 (昨年 56.0 坪から +31.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大井町駅、下神明駅、荏原町駅、上野毛駅、二子玉川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荏原町駅で昨年に比べ +56.8 %、坪単価は 274 万円/坪となった。
上位 2 駅(荏原町駅、二子玉川駅)は +54.6 %(坪単価 +99.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(旗の台駅、自由が丘駅)は -13.2 %(坪単価 -46.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 % → 2022年 12.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 2.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.0 年 → 2022年 22.4 年、+12.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.6 分 → 2022年 8.7 分、+14.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.3 % → 2022年 36.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 19.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 528万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +44.7%( +163.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.9%( +15.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
東急大井町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大井町駅 | 528万/坪 (21.0年/38.9坪) | 365万/坪 (13.8年/53.3坪) | 282万/坪 (0.25年/15.9坪) |
下神明駅 | 367万/坪 (0年/30.3坪) | 270万/坪 (7.3年/14.4坪) | 278万/坪 (65.3年/148坪) |
戸越公園駅 | - | 225万/坪 (33.3年/21.2坪) | - |
中延駅 | 171万/坪 (6.3年/61.5坪) | 155万/坪 (48.3年/42.4坪) | - |
荏原町駅 | 274万/坪 (1.3年/13.6坪) | 175万/坪 (23.3年/47.6坪) | 209万/坪 (21.3年/25.7坪) |
旗の台駅 | 277万/坪 (19.8年/106坪) | 326万/坪 (4.0年/37.8坪) | 230万/坪 (38.3年/17.0坪) |
北千束駅 | 441万/坪 (48.3年/49.9坪) | 467万/坪 (32.8年/101坪) | 202万/坪 (28.3年/46.9坪) |
大岡山駅 | 324万/坪 (21.9年/38.1坪) | 272万/坪 (22.8年/29.8坪) | 219万/坪 (18.6年/36.6坪) |
緑が丘駅 | 272万/坪 (35.9年/73.2坪) | 297万/坪 (11.7年/42.7坪) | 120万/坪 (52.3年/12.1坪) |
自由が丘駅 | 337万/坪 (30.3年/90.0坪) | 380万/坪 (19.3年/62.5坪) | 309万/坪 (1.3年/33.3坪) |
九品仏駅 | 298万/坪 (23.3年/52.2坪) | - | 255万/坪 (21.3年/21.9坪) |
尾山台駅 | 260万/坪 (31.3年/248坪) | 268万/坪 (21.6年/44.2坪) | 220万/坪 (9.3年/26.0坪) |
等々力駅 | - | 239万/坪 (36.0年/28.7坪) | 367万/坪 (13.3年/150坪) |
上野毛駅 | 345万/坪 (9.8年/30.6坪) | 278万/坪 (2.6年/53.9坪) | 228万/坪 (15.6年/25.2坪) |
二子玉川駅 | 287万/坪 (22.0年/107坪) | 188万/坪 (10.3年/45.4坪) | 175万/坪 (12.3年/35.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荏原町駅 273.9 万/坪(昨年同期比 +56.8 %)
荏原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.8%( +99.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 23.3年から -94.6 %減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 47.6 坪から -71.4 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 55.2 坪から -61.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.3 年 → 2022年 1.3 年、-94.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.5 分 → 2022年 5.0 分、+11.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
二子玉川駅 287.4 万/坪(昨年同期比 +52.5 %)
二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.5%( +99.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 10.3年から +114.2 %増)。平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 45.4 坪から +134.8 %増)。平均建物面積は 112.8 坪 (昨年 30.3 坪から +272.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 19.9 分、-33.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.3 年 → 2022年 22.0 年、+114.2 %と大きく増加)
旗の台駅 276.9 万/坪(昨年同期比 -15.0 %)
旗の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.0%( -49.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 4.0年から +393.6 %増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 37.8 坪から +180.0 %増)。平均建物面積は 120.2 坪 (昨年 37.2 坪から +223.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.0 年 → 2022年 19.8 年、+393.6 %と大きく増加)
自由が丘駅 336.8 万/坪(昨年同期比 -11.3 %)
自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 337万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.3%( -43.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 19.3年から +57.1 %増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 62.5 坪から +44.0 %増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 43.9 坪から +189.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 2.5 分、-77.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 30.3 年、+57.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示