【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東急大井町線 (大井町駅~二子玉川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.9%( +91.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2021年)に比べて +2.2%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 25.5年から -21.9 %減)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 36.2 坪から +41.9 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 46.3 坪から +56.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。旗の台駅、北千束駅、緑が丘駅、尾山台駅、上野毛駅、二子玉川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは九品仏駅で昨年に比べ +171.8 %、坪単価は 472 万円/坪となった。
上位 2 駅(九品仏駅、大井町駅)は +152.4 %(坪単価 +247.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸越公園駅、中延駅)は -30.7 %(坪単価 -99.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.5 年 → 2022年 19.9 年、-21.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.2 分 → 2022年 7.8 分、-30.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 % → 2022年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 19.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.3 % → 2022年 21.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 % → 2022年 8.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 563万円/坪(170万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.1%( +65.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下神明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.4%( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急大井町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大井町駅 | 342万/坪 (17.8年/54.5坪) | 147万/坪 (51.8年/69.6坪) | 221万/坪 (18.4年/17.1坪) |
下神明駅 | 200万/坪 (44.5年/20.8坪) | 203万/坪 (28.8年/30.8坪) | 242万/坪 (13.8年/15.1坪) |
戸越公園駅 | 201万/坪 (33.8年/72.6坪) | 314万/坪 (16.8年/18.9坪) | 284万/坪 (16.8年/44.4坪) |
中延駅 | 253万/坪 (22.8年/16.6坪) | 339万/坪 (0.8年/18.9坪) | 186万/坪 (17.1年/63.0坪) |
荏原町駅 | 331万/坪 (1.8年/34.8坪) | - | 266万/坪 (3.3年/19.7坪) |
旗の台駅 | 293万/坪 (6.4年/29.5坪) | 238万/坪 (21.4年/24.7坪) | 306万/坪 (18.5年/22.3坪) |
北千束駅 | 327万/坪 (0.8年/124坪) | 204万/坪 (51.8年/62.0坪) | 230万/坪 (2.8年/15.1坪) |
大岡山駅 | 301万/坪 (22.8年/24.2坪) | 286万/坪 (25.2年/21.2坪) | 266万/坪 (33.4年/38.1坪) |
緑が丘駅 | 448万/坪 (6.8年/35.9坪) | 264万/坪 (20.8年/23.8坪) | 241万/坪 (17.9年/33.5坪) |
自由が丘駅 | 563万/坪 (26.8年/58.1坪) | 498万/坪 (4.3年/76.4坪) | 242万/坪 (21.8年/37.1坪) |
九品仏駅 | 472万/坪 (0.8年/40.8坪) | 174万/坪 (30.8年/35.3坪) | 269万/坪 (12.4年/33.0坪) |
尾山台駅 | 348万/坪 (25.3年/41.6坪) | 283万/坪 (49.8年/33.3坪) | 226万/坪 (23.8年/125坪) |
等々力駅 | 294万/坪 (40.8年/98.1坪) | 348万/坪 (23.8年/30.3坪) | 314万/坪 (9.4年/33.0坪) |
上野毛駅 | 289万/坪 (31.3年/96.0坪) | 217万/坪 (26.8年/39.8坪) | 295万/坪 (9.8年/47.6坪) |
二子玉川駅 | 295万/坪 (19.0年/46.9坪) | 242万/坪 (13.4年/45.6坪) | 200万/坪 (12.1年/30.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九品仏駅 472.3 万/坪(昨年同期比 +171.8 %)
九品仏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +171.8%( +298.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 30.8年から -97.6 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 35.3 坪から +15.7 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.8 坪から +3.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.8 年 → 2022年 0.8 年、-97.6 %と大きく減少)
大井町駅 342.4 万/坪(昨年同期比 +133.0 %)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +133.0%( +195.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 51.8年から -65.7 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 69.6 坪から -21.7 %減)。平均建物面積は 228.4 坪 (昨年 81.7 坪から +179.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.8 年 → 2022年 17.8 年、-65.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 6.7 分、+11.1 %と増加)
戸越公園駅 201.2 万/坪(昨年同期比 -36.0 %)
戸越公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.0%( -113.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 16.8年から +101.5 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 18.9 坪から +284.0 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 37.1 坪から +87.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 33.8 年、+101.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
中延駅 252.8 万/坪(昨年同期比 -25.4 %)
中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.4%( -86.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 0.8年から +2921.8 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 18.9 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 24.2 坪から +6.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 22.8 年、+2921.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.5 分 → 2022年 6.0 分、+300.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示