【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東急大井町線 (大井町駅~二子玉川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.1%( +23.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2021年)に比べて +1.8%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 13.5年から +33.5 %増)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 54.8 坪から -30.8 %減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 53.8 坪から -19.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸越公園駅、旗の台駅、九品仏駅、等々力駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは等々力駅で昨年に比べ +85.9 %、坪単価は 417 万円/坪となった。
上位 2 駅(等々力駅、戸越公園駅)は +82.5 %(坪単価 +176.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑が丘駅、二子玉川駅)は -26.0 %(坪単価 -68.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 10.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 18.0 年、+33.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 % → 2022年 26.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.1 % → 2022年 39.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった等々力駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 417万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +85.9%( +192.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.2%( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急大井町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大井町駅 | 198万/坪 (19.0年/15.1坪) | 208万/坪 (18.5年/68.1坪) | 66.1万/坪 (42.5年/15.1坪) |
下神明駅 | 302万/坪 (0.5年/16.6坪) | 299万/坪 (15.3年/58.7坪) | 265万/坪 (1.5年/18.5坪) |
戸越公園駅 | 364万/坪 (17.1年/53.4坪) | 203万/坪 (5.5年/31.8坪) | 297万/坪 (22.5年/68.8坪) |
中延駅 | 287万/坪 (15.3年/24.2坪) | 278万/坪 (14.0年/46.1坪) | 16.5万/坪 (53.5年/13.6坪) |
荏原町駅 | - | 244万/坪 (21.5年/48.9坪) | 237万/坪 (-0.50年/28.2坪) |
旗の台駅 | 368万/坪 (4.0年/44.6坪) | 268万/坪 (12.5年/18.5坪) | 261万/坪 (32.2年/19.3坪) |
北千束駅 | 377万/坪 (33.0年/40.8坪) | 407万/坪 (1.5年/40.8坪) | 195万/坪 (21.5年/37.3坪) |
大岡山駅 | 362万/坪 (2.5年/33.3坪) | 303万/坪 (12.0年/32.0坪) | 232万/坪 (19.1年/41.6坪) |
緑が丘駅 | 198万/坪 (31.5年/31.8坪) | 271万/坪 (15.8年/28.2坪) | 387万/坪 (1.0年/37.8坪) |
自由が丘駅 | 220万/坪 (30.5年/56.0坪) | - | 439万/坪 (14.3年/69.0坪) |
九品仏駅 | 404万/坪 (1.2年/43.4坪) | 306万/坪 (39.5年/76.6坪) | 253万/坪 (39.5年/54.5坪) |
尾山台駅 | 278万/坪 (35.5年/33.0坪) | 355万/坪 (4.5年/29.7坪) | 309万/坪 (7.1年/33.1坪) |
等々力駅 | 417万/坪 (34.7年/43.4坪) | 224万/坪 (24.5年/221坪) | 287万/坪 (9.7年/30.7坪) |
上野毛駅 | 314万/坪 (12.5年/27.2坪) | 412万/坪 (15.5年/138坪) | 352万/坪 (7.3年/42.4坪) |
二子玉川駅 | 192万/坪 (10.7年/53.9坪) | 257万/坪 (3.6年/34.8坪) | 347万/坪 (3.1年/31.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
等々力駅 416.7 万/坪(昨年同期比 +85.9 %)
等々力駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 417万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +85.9%( +192.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 24.5年から +41.5 %増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 220.8 坪から -80.4 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 178.5 坪から -82.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 7.2 分、-48.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 34.7 年、+41.5 %と大きく増加)
戸越公園駅 364.3 万/坪(昨年同期比 +79.1 %)
戸越公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +79.1%( +160.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 5.5年から +210.8 %増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 31.8 坪から +68.3 %増)。平均建物面積は 78.4 坪 (昨年 39.3 坪から +99.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.5 年 → 2022年 17.1 年、+210.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.3 分、+44.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 16.7 %)
緑が丘駅 198.0 万/坪(昨年同期比 -26.8 %)
緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.8%( -72.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 15.8年から +98.9 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 28.2 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 37.3 坪から +28.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 31.5 年、+98.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
二子玉川駅 192.5 万/坪(昨年同期比 -25.2 %)
二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.2%( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 3.6年から +196.1 %増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 34.8 坪から +55.1 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 28.0 坪から +45.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.6 年 → 2022年 10.7 年、+196.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示