【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅~中目黒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.5%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 96 件(1年前(2022年)に比べて -42.2%( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 29.8年から -0.6 %減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 41.7 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 95.6 坪 (昨年 81.8 坪から +16.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅、入谷駅、秋葉原駅、銀座駅、広尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東銀座駅で昨年に比べ +122.5 %、坪単価は 641 万円/坪となった。
上位 2 駅(東銀座駅、広尾駅)は +94.7 %(坪単価 +278.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ノ輪駅、築地駅)は -50.2 %(坪単価 -313.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 % → 2023年 18.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.1 % → 2023年 24.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 11.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,256万円/坪(380万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.9%( +400.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.0%( -33.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -77.3%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ日比谷線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 203万/坪 (32.4年/39.8坪) | 162万/坪 (32.1年/29.8坪) | 172万/坪 (21.7年/34.3坪) |
南千住駅 | 165万/坪 (21.4年/34.5坪) | 199万/坪 (19.7年/24.1坪) | 282万/坪 (22.4年/30.9坪) |
三ノ輪駅 | 225万/坪 (26.9年/25.7坪) | 494万/坪 (33.4年/50.2坪) | 198万/坪 (22.7年/22.2坪) |
入谷駅 | 321万/坪 (38.6年/50.9坪) | 262万/坪 (35.7年/42.6坪) | 174万/坪 (29.1年/33.0坪) |
上野駅 | 284万/坪 (50.5年/22.7坪) | 282万/坪 (15.5年/12.9坪) | 395万/坪 (37.3年/23.3坪) |
仲御徒町駅 | 289万/坪 (30.4年/21.9坪) | 403万/坪 (14.3年/26.5坪) | 183万/坪 (43.4年/30.1坪) |
秋葉原駅 | 541万/坪 (50.5年/19.7坪) | 342万/坪 (31.3年/56.7坪) | 485万/坪 (30.1年/44.1坪) |
小伝馬町駅 | - | 701万/坪 (1.3年/23.4坪) | 304万/坪 (28.8年/25.7坪) |
人形町駅 | 272万/坪 (49.2年/14.4坪) | 421万/坪 (35.7年/29.3坪) | 268万/坪 (33.6年/36.1坪) |
茅場町駅 | 301万/坪 (16.3年/12.1坪) | 508万/坪 (16.6年/34.0坪) | 774万/坪 (37.0年/22.3坪) |
八丁堀駅 | 331万/坪 (44.0年/16.6坪) | 282万/坪 (36.0年/23.3坪) | 281万/坪 (25.4年/36.0坪) |
築地駅 | 424万/坪 (13.3年/39.3坪) | 782万/坪 (60.3年/42.9坪) | 247万/坪 (41.3年/17.6坪) |
東銀座駅 | 641万/坪 (39.0年/37.4坪) | 288万/坪 (34.8年/70.3坪) | - |
銀座駅 | 1,256万/坪 (30.3年/25.7坪) | 855万/坪 (58.5年/22.7坪) | 1,387万/坪 (29.5年/36.3坪) |
日比谷駅 | - | - | - |
虎ノ門ヒルズ駅 | 614万/坪 (47.5年/28.0坪) | - | - |
神谷町駅 | 721万/坪 (40.3年/54.5坪) | - | 792万/坪 (0.9年/52.4坪) |
六本木駅 | 702万/坪 (24.0年/37.6坪) | 718万/坪 (31.1年/63.3坪) | 488万/坪 (16.5年/41.7坪) |
広尾駅 | 510万/坪 (8.5年/28.7坪) | 306万/坪 (29.7年/35.2坪) | 546万/坪 (33.9年/84.7坪) |
恵比寿駅 | 401万/坪 (24.1年/69.4坪) | 555万/坪 (28.6年/54.2坪) | 454万/坪 (18.6年/46.7坪) |
中目黒駅 | 337万/坪 (24.1年/115坪) | 465万/坪 (21.1年/98.5坪) | 391万/坪 (18.2年/42.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東銀座駅 640.8 万/坪(昨年同期比 +122.5 %)
東銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 641万円/坪(194万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +122.5%( +352.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 34.8年から +12.2 %増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 70.3 坪から -46.8 %減)。平均建物面積は 214.8 坪 (昨年 420.5 坪から -48.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 2.2 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 34.8 年 → 2023年 39.0 年、+12.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
広尾駅 510.0 万/坪(昨年同期比 +66.9 %)
広尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 510万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +66.9%( +204.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 29.7年から -71.4 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 35.2 坪から -18.5 %減)。平均建物面積は 72.1 坪 (昨年 74.8 坪から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.7 年 → 2023年 8.5 年、-71.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.9 分 → 2023年 12.0 分、+21.2 %と大きく増加)
三ノ輪駅 224.6 万/坪(昨年同期比 -54.6 %)
三ノ輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.6%( -269.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 33.4年から -19.4 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 50.2 坪から -48.8 %減)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 54.3 坪から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.4 年 → 2023年 26.9 年、-19.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 23.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.4 分 → 2023年 8.5 分、+14.3 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 7.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 15.4 %)
築地駅 423.7 万/坪(昨年同期比 -45.8 %)
築地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 424万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.8%( -358.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 60.3年から -77.9 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 42.9 坪から -8.2 %減)。平均建物面積は 206.7 坪 (昨年 52.4 坪から +294.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 60.3 年 → 2023年 13.3 年、-77.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示