【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅~中目黒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +83.0%( +172.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて -16.0%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.6年から -0.9 %減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 28.4 坪から +30.7 %増)。平均建物面積は 102.7 坪 (昨年 60.7 坪から +69.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三ノ輪駅、六本木駅、中目黒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千住駅で昨年に比べ +328.6 %、坪単価は 484 万円/坪となった。
上位 2 駅(南千住駅、広尾駅)は +283.2 %(坪単価 +462.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北千住駅、恵比寿駅)は -30.8 %(坪単価 -158.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.6 % → 2021年 32.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.9 % → 2021年 32.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 % → 2021年 7.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 788万円/坪(238万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +237.8%( +554.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.9%( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -88.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ日比谷線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 110万/坪 (34.8年/48.4坪) | 162万/坪 (12.1年/26.3坪) | 186万/坪 (13.8年/24.9坪) |
南千住駅 | 484万/坪 (23.6年/16.9坪) | 113万/坪 (26.3年/22.2坪) | 192万/坪 (7.3年/29.3坪) |
三ノ輪駅 | 276万/坪 (31.0年/26.8坪) | 161万/坪 (44.8年/29.0坪) | 466万/坪 (30.6年/32.1坪) |
入谷駅 | 112万/坪 (31.8年/32.1坪) | 113万/坪 (34.0年/15.5坪) | 95.9万/坪 (49.1年/13.6坪) |
上野駅 | 471万/坪 (20.3年/29.2坪) | 185万/坪 (52.8年/10.6坪) | 339万/坪 (29.8年/36.3坪) |
仲御徒町駅 | 218万/坪 (41.8年/22.2坪) | 99.4万/坪 (45.8年/33.3坪) | - |
秋葉原駅 | - | 250万/坪 (44.3年/29.5坪) | - |
小伝馬町駅 | 223万/坪 (34.8年/40.8坪) | - | - |
人形町駅 | - | - | 198万/坪 (61.8年/10.6坪) |
茅場町駅 | - | 283万/坪 (56.8年/78.7坪) | - |
八丁堀駅 | 185万/坪 (37.4年/29.2坪) | 246万/坪 (33.8年/59.0坪) | 1,172万/坪 (53.8年/49.0坪) |
築地駅 | 233万/坪 (53.8年/15.1坪) | - | 686万/坪 (-0.25年/30.3坪) |
東銀座駅 | - | - | - |
銀座駅 | 675万/坪 (57.8年/30.3坪) | - | 1,680万/坪 (27.8年/57.5坪) |
日比谷駅 | - | - | - |
虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
神谷町駅 | 950万/坪 (1.8年/43.9坪) | - | - |
六本木駅 | 661万/坪 (1.8年/99.8坪) | 430万/坪 (22.8年/19.7坪) | 265万/坪 (29.8年/66.6坪) |
広尾駅 | 788万/坪 (25.3年/154坪) | 233万/坪 (45.8年/16.6坪) | 393万/坪 (28.8年/30.3坪) |
恵比寿駅 | 629万/坪 (20.8年/41.8坪) | 895万/坪 (32.8年/42.4坪) | 266万/坪 (35.3年/36.8坪) |
中目黒駅 | 450万/坪 (11.4年/35.2坪) | 370万/坪 (-0.25年/27.2坪) | 450万/坪 (9.0年/59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 484.2 万/坪(昨年同期比 +328.6 %)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 484万円/坪(146万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +328.6%( +371.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.6年(昨年 26.3年から -10.2 %減)。平均土地面積は 16.9 坪 (昨年 22.2 坪から -23.9 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 40.6 坪から -24.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.3 年 → 2021年 23.6 年、-10.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 8.7 分、-27.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
広尾駅 787.6 万/坪(昨年同期比 +237.8 %)
広尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 788万円/坪(238万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +237.8%( +554.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 45.8年から -44.8 %減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 16.6 坪から +827.3 %増)。平均建物面積は 269.2 坪 (昨年 31.8 坪から +747.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.8 年 → 2021年 25.3 年、-44.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
北千住駅 110.4 万/坪(昨年同期比 -31.9 %)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.9%( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -88.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 12.1年から +187.1 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 26.3 坪から +83.8 %増)。平均建物面積は 100.6 坪 (昨年 39.8 坪から +152.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 34.8 年、+187.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 100.0 %)
恵比寿駅 629.0 万/坪(昨年同期比 -29.7 %)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 629万円/坪(190万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.7%( -265.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 32.8年から -36.6 %減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 42.4 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 191.6 坪 (昨年 42.4 坪から +352.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.8 年 → 2021年 20.8 年、-36.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 4.0 分、-58.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示