【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅~中目黒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.0%( +78.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて +4.9%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 25.0年から +18.4 %増)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 33.0 坪から +9.3 %増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 79.8 坪から -23.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南千住駅、入谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +812.0 %、坪単価は 397 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野駅、仲御徒町駅)は +648.2 %(坪単価 +389.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中目黒駅、広尾駅)は -67.8 %(坪単価 -318.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 % → 2022年 14.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.0 年 → 2022年 29.7 年、+18.4 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 % → 2022年 21.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.4 % → 2022年 37.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,254万円/坪(379万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +129.2%( +706.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.2%( -357.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ日比谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 170万/坪 (31.6年/34.3坪) | 218万/坪 (11.9年/33.3坪) | 179万/坪 (22.1年/28.4坪) |
南千住駅 | 183万/坪 (30.3年/31.4坪) | 143万/坪 (16.9年/50.4坪) | 210万/坪 (13.1年/22.9坪) |
三ノ輪駅 | 756万/坪 (37.8年/38.9坪) | 147万/坪 (26.9年/14.4坪) | 530万/坪 (24.9年/25.7坪) |
入谷駅 | 296万/坪 (32.4年/44.1坪) | 151万/坪 (33.9年/37.6坪) | 180万/坪 (41.8年/81.7坪) |
上野駅 | 397万/坪 (2.3年/10.6坪) | 43.5万/坪 (59.3年/19.7坪) | 104万/坪 (39.3年/24.2坪) |
仲御徒町駅 | 513万/坪 (6.3年/17.4坪) | 87.8万/坪 (49.8年/41.3坪) | 313万/坪 (28.8年/41.6坪) |
秋葉原駅 | 216万/坪 (48.3年/22.7坪) | - | 175万/坪 (35.8年/54.5坪) |
小伝馬町駅 | 465万/坪 (1.3年/36.3坪) | - | 273万/坪 (33.8年/40.8坪) |
人形町駅 | - | 264万/坪 (48.3年/13.6坪) | 719万/坪 (25.3年/38.9坪) |
茅場町駅 | 427万/坪 (32.3年/25.7坪) | - | - |
八丁堀駅 | - | 292万/坪 (16.8年/31.8坪) | - |
築地駅 | - | - | - |
東銀座駅 | - | - | - |
銀座駅 | - | 2,099万/坪 (1.3年/42.4坪) | 1,703万/坪 (32.3年/25.7坪) |
日比谷駅 | - | - | - |
虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
神谷町駅 | - | - | - |
六本木駅 | 1,254万/坪 (44.3年/84.7坪) | 547万/坪 (24.6年/43.4坪) | 294万/坪 (35.3年/57.5坪) |
広尾駅 | 161万/坪 (18.3年/26.5坪) | 441万/坪 (0年/12.1坪) | 330万/坪 (24.3年/19.7坪) |
恵比寿駅 | 512万/坪 (1.3年/34.8坪) | - | 479万/坪 (20.8年/100坪) |
中目黒駅 | 138万/坪 (31.3年/46.9坪) | 495万/坪 (14.3年/60.5坪) | 356万/坪 (17.9年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 396.7 万/坪(昨年同期比 +812.0 %)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +812.0%( +353.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.3年(昨年 59.3年から -96.2 %減)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 19.7 坪から -46.2 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 115.0 坪から -80.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 59.3 年 → 2022年 2.3 年、-96.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
仲御徒町駅 513.0 万/坪(昨年同期比 +484.4 %)
仲御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 513万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +484.4%( +425.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 49.8年から -87.4 %減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 41.3 坪から -57.9 %減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 213.3 坪から -76.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 49.8 年 → 2022年 6.3 年、-87.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
中目黒駅 137.7 万/坪(昨年同期比 -72.2 %)
中目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.2%( -357.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 14.3年から +119.3 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 60.5 坪から -22.5 %減)。平均建物面積は 217.8 坪 (昨年 48.4 坪から +350.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 31.3 年、+119.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
広尾駅 161.2 万/坪(昨年同期比 -63.4 %)
広尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.4%( -279.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 12.1 坪から +118.8 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 13.6 坪から +77.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.0 分 → 2022年 10.5 分、-12.5 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示