【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅~中目黒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 285万円/坪(86.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.1%( -95.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて +2.4%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 27.3年から +22.2 %増)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 37.2 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 82.7 坪 (昨年 102.7 坪から -19.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅、入谷駅、八丁堀駅、築地駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは入谷駅で昨年に比べ +76.2 %、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(入谷駅、北千住駅)は +69.0 %(坪単価 +77.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野駅、広尾駅)は -61.3 %(坪単価 -380.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.8 分 → 2022年 6.1 分、-22.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.3 年 → 2022年 33.4 年、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 % → 2022年 42.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 548万円/坪(166万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.1%( -113.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.6%( -304.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ日比谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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北千住駅 | 179万/坪 (25.8年/41.4坪) | 110万/坪 (34.8年/48.4坪) | 162万/坪 (12.1年/26.3坪) |
南千住駅 | 222万/坪 (12.8年/25.9坪) | 484万/坪 (23.6年/16.9坪) | 113万/坪 (26.3年/22.2坪) |
三ノ輪駅 | 168万/坪 (58.3年/39.3坪) | 276万/坪 (31.0年/26.8坪) | 161万/坪 (44.8年/29.0坪) |
入谷駅 | 198万/坪 (41.8年/36.3坪) | 112万/坪 (31.8年/32.1坪) | 113万/坪 (34.0年/15.5坪) |
上野駅 | 167万/坪 (28.8年/15.1坪) | 471万/坪 (20.3年/29.2坪) | 185万/坪 (52.8年/10.6坪) |
仲御徒町駅 | 244万/坪 (32.8年/49.9坪) | 218万/坪 (41.8年/22.2坪) | 99.4万/坪 (45.8年/33.3坪) |
秋葉原駅 | - | - | 250万/坪 (44.3年/29.5坪) |
小伝馬町駅 | - | 223万/坪 (34.8年/40.8坪) | - |
人形町駅 | 273万/坪 (36.8年/28.7坪) | - | - |
茅場町駅 | - | - | 283万/坪 (56.8年/78.7坪) |
八丁堀駅 | 284万/坪 (45.8年/18.2坪) | 185万/坪 (37.4年/29.2坪) | 246万/坪 (33.8年/59.0坪) |
築地駅 | 337万/坪 (60.3年/21.9坪) | 233万/坪 (53.8年/15.1坪) | - |
東銀座駅 | - | - | - |
銀座駅 | - | 675万/坪 (57.8年/30.3坪) | - |
日比谷駅 | - | - | - |
虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
神谷町駅 | - | 950万/坪 (1.8年/43.9坪) | - |
六本木駅 | 548万/坪 (42.3年/78.7坪) | 661万/坪 (1.8年/99.8坪) | 430万/坪 (22.8年/19.7坪) |
広尾駅 | 331万/坪 (25.8年/10.6坪) | 788万/坪 (25.3年/154坪) | 233万/坪 (45.8年/16.6坪) |
恵比寿駅 | 297万/坪 (38.9年/43.9坪) | 629万/坪 (20.8年/41.8坪) | 895万/坪 (32.8年/42.4坪) |
中目黒駅 | 522万/坪 (20.8年/61.3坪) | 450万/坪 (11.4年/35.2坪) | 370万/坪 (-0.25年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入谷駅 198.1 万/坪(昨年同期比 +76.2 %)
入谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +76.2%( +85.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 31.8年から +31.5 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 32.1 坪から +12.9 %増)。平均建物面積は 96.4 坪 (昨年 56.7 坪から +70.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.2 分 → 2022年 4.0 分、-56.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.8 年 → 2022年 41.8 年、+31.5 %と大きく増加)
北千住駅 178.8 万/坪(昨年同期比 +61.9 %)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +61.9%( +68.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 34.8年から -25.9 %減)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 48.4 坪から -14.4 %減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 100.6 坪から -40.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.8 年 → 2022年 25.8 年、-25.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 8.8 分、-29.6 %と大きく減少)
上野駅 166.9 万/坪(昨年同期比 -64.6 %)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.6%( -304.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 20.3年から +42.0 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 29.2 坪から -48.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 99.8 坪から -68.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.7 分 → 2022年 4.0 分、-29.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 28.8 年、+42.0 %と大きく増加)
広尾駅 330.6 万/坪(昨年同期比 -58.0 %)
広尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -58.0%( -457.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.3年から +2.0 %増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 154.3 坪から -93.1 %減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 269.2 坪から -79.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.5 分 → 2022年 7.0 分、-17.6 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示