【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の京王相模原線 (調布駅~多摩境駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 114 件(1年前(2022年)に比べて -40.3%( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 9.5年から +22.9 %増)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 50.7 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 37.9 坪から +27.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。調布駅、京王よみうりランド駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王よみうりランド駅で昨年に比べ +13.6 %、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王よみうりランド駅、調布駅)は +13.6 %(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王永山駅、多摩境駅)は -29.1 %(坪単価 -38.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.2 % → 2023年 57.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.5 年 → 2023年 11.7 年、+22.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 % → 2023年 25.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 4.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.6%( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -22.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.9%( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -39.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王相模原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
調布駅 | 221万/坪 (8.2年/32.4坪) | 195万/坪 (10.9年/37.0坪) | 188万/坪 (8.3年/40.8坪) |
京王多摩川駅 | 159万/坪 (16.3年/68.4坪) | 204万/坪 (5.3年/42.4坪) | 140万/坪 (8.5年/39.6坪) |
京王よみうりランド駅 | 174万/坪 (2.1年/35.0坪) | 153万/坪 (5.0年/38.6坪) | 167万/坪 (4.8年/42.2坪) |
稲城駅 | 158万/坪 (12.4年/38.9坪) | 187万/坪 (3.0年/39.7坪) | 131万/坪 (12.9年/49.6坪) |
京王永山駅 | 81.9万/坪 (27.7年/91.0坪) | 126万/坪 (17.3年/64.7坪) | 119万/坪 (16.2年/56.2坪) |
京王多摩センター駅 | 163万/坪 (10.4年/42.9坪) | 154万/坪 (8.4年/41.9坪) | 132万/坪 (14.0年/55.7坪) |
京王堀之内駅 | 154万/坪 (9.5年/66.6坪) | 154万/坪 (7.2年/71.3坪) | 136万/坪 (10.4年/61.1坪) |
南大沢駅 | 125万/坪 (10.1年/66.0坪) | 126万/坪 (20.0年/59.1坪) | 131万/坪 (10.5年/64.7坪) |
多摩境駅 | 108万/坪 (19.9年/47.1坪) | 141万/坪 (8.2年/47.1坪) | 148万/坪 (4.9年/50.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王よみうりランド駅 173.9 万/坪(昨年同期比 +13.6 %)
京王よみうりランド駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.6%( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.1年(昨年 5.0年から -57.6 %減)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 38.6 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.6 坪から -17.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 5.0 年 → 2023年 2.1 年、-57.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 80.0 %)
調布駅 221.2 万/坪(昨年同期比 +13.6 %)
調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.6%( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -22.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 10.9年から -25.1 %減)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 37.0 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 33.7 坪から -17.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 10.9 年 → 2023年 8.2 年、-25.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.5 % → 2023年 71.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 % → 2023年 3.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 3.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 15.6 %)
京王永山駅 81.9 万/坪(昨年同期比 -34.9 %)
京王永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.9%( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -39.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 17.3年から +60.8 %増)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 64.7 坪から +40.6 %増)。平均建物面積は 140.3 坪 (昨年 34.9 坪から +302.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 27.7 年、+60.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 71.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 7.1 %)
多摩境駅 108.5 万/坪(昨年同期比 -23.3 %)
多摩境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.3%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -68.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 8.2年から +142.1 %増)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 47.1 坪から +0.0 %増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 29.2 坪から -3.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.2 年 → 2023年 19.9 年、+142.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示