【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の京王相模原線 (調布駅~多摩境駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -4.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(1年前(2022年)に比べて +2.0%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 11.5年から +13.3 %増)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 51.4 坪から +4.3 %増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 41.2 坪から +38.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。京王堀之内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王堀之内駅で昨年に比べ +26.7 %、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王堀之内駅、調布駅)は +22.3 %(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王永山駅、多摩境駅)は -37.3 %(坪単価 -50.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 6.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 6.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 11.5 年 → 2023年 13.0 年、+13.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 % → 2023年 27.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 % → 2023年 51.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.9%( +39.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.7%( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
京王相模原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
調布駅 | 257万/坪 (7.0年/30.8坪) | 218万/坪 (9.1年/34.5坪) | 187万/坪 (7.8年/33.1坪) |
京王多摩川駅 | 129万/坪 (20.7年/45.4坪) | 185万/坪 (6.3年/57.9坪) | 84.3万/坪 (0年/185坪) |
京王よみうりランド駅 | 159万/坪 (3.3年/33.0坪) | 184万/坪 (0年/34.8坪) | - |
稲城駅 | 147万/坪 (18.5年/37.8坪) | - | 140万/坪 (8.0年/45.4坪) |
京王永山駅 | 78.9万/坪 (29.0年/119坪) | 133万/坪 (16.8年/41.6坪) | 97.0万/坪 (18.3年/32.6坪) |
京王多摩センター駅 | 152万/坪 (0.7年/33.3坪) | 165万/坪 (0年/37.8坪) | 123万/坪 (15.0年/44.4坪) |
京王堀之内駅 | 173万/坪 (13.0年/92.3坪) | 136万/坪 (11.6年/70.5坪) | 119万/坪 (13.2年/56.0坪) |
南大沢駅 | 141万/坪 (2.5年/40.1坪) | 144万/坪 (18.0年/59.9坪) | 143万/坪 (9.5年/73.7坪) |
多摩境駅 | 92.2万/坪 (27.0年/49.0坪) | 139万/坪 (11.1年/45.6坪) | 141万/坪 (5.8年/49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王堀之内駅 172.5 万/坪(昨年同期比 +26.7 %)
京王堀之内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.7%( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 11.6年から +12.1 %増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 70.5 坪から +30.9 %増)。平均建物面積は 94.5 坪 (昨年 66.1 坪から +43.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.6 分 → 2023年 9.5 分、-51.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 11.6 年 → 2023年 13.0 年、+12.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 50.0 %)
調布駅 257.0 万/坪(昨年同期比 +17.9 %)
調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.9%( +39.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 9.1年から -23.0 %減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 34.5 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 27.6 坪から -3.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 9.1 年 → 2023年 7.0 年、-23.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.8 分 → 2023年 14.8 分、-25.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 72.7 % → 2023年 66.7 %)
京王永山駅 78.9 万/坪(昨年同期比 -40.7 %)
京王永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.7%( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 16.8年から +72.3 %増)。平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 41.6 坪から +186.8 %増)。平均建物面積は 187.3 坪 (昨年 30.5 坪から +514.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 29.0 年、+72.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 18.9 分、+45.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 85.7 %)
多摩境駅 92.2 万/坪(昨年同期比 -33.8 %)
多摩境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.8%( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 11.1年から +142.7 %増)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 45.6 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 28.2 坪から -2.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.1 年 → 2023年 27.0 年、+142.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示