【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京王相模原線 (調布駅~多摩境駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.6%( +15.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて +26.8%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 7.1年から +30.4 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 48.6 坪から -9.7 %減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 36.4 坪から +8.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京王よみうりランド駅、稲城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王よみうりランド駅で昨年に比べ +44.3 %、坪単価は 197 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王よみうりランド駅、稲城駅)は +37.6 %(坪単価 +49.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王永山駅、京王堀之内駅)は -26.6 %(坪単価 -39.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 64.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.1 年 → 2023年 9.3 年、+30.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.7 分 → 2023年 18.4 分、+10.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 5.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 17.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +29.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +183.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.9%( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
京王相模原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
調布駅 | 216万/坪 (5.0年/31.1坪) | 186万/坪 (14.8年/38.6坪) | 195万/坪 (6.7年/57.3坪) |
京王多摩川駅 | 204万/坪 (9.8年/103坪) | 223万/坪 (3.3年/35.2坪) | 172万/坪 (5.0年/31.5坪) |
京王よみうりランド駅 | 197万/坪 (0.25年/38.3坪) | 136万/坪 (7.3年/36.7坪) | 183万/坪 (0.25年/74.1坪) |
稲城駅 | 159万/坪 (10.8年/41.8坪) | 122万/坪 (4.3年/90.8坪) | 132万/坪 (10.1年/56.9坪) |
京王永山駅 | 88.2万/坪 (25.3年/57.5坪) | 140万/坪 (9.4年/45.9坪) | 149万/坪 (10.1年/71.9坪) |
京王多摩センター駅 | 169万/坪 (16.3年/48.7坪) | 144万/坪 (12.9年/43.9坪) | 147万/坪 (37.3年/139坪) |
京王堀之内駅 | 139万/坪 (2.6年/50.4坪) | 166万/坪 (2.9年/67.5坪) | 122万/坪 (16.0年/57.0坪) |
南大沢駅 | 117万/坪 (25.3年/66.6坪) | - | 125万/坪 (11.8年/49.9坪) |
多摩境駅 | 141万/坪 (5.8年/42.4坪) | 138万/坪 (0.00年/44.5坪) | 139万/坪 (5.5年/53.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王よみうりランド駅 196.8 万/坪(昨年同期比 +44.3 %)
京王よみうりランド駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +44.3%( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 7.3年から -96.5 %減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 36.7 坪から +4.5 %増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 42.0 坪から -44.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 7.3 年 → 2023年 0.3 年、-96.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.2 分 → 2023年 11.0 分、+18.9 %と増加)
稲城駅 159.3 万/坪(昨年同期比 +30.8 %)
稲城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.8%( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +700.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 4.3年から +152.9 %増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 90.8 坪から -54.0 %減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 28.7 坪から +16.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 14.5 分、-51.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.3 年 → 2023年 10.8 年、+152.9 %と大きく増加)
京王永山駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -36.9 %)
京王永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.9%( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 9.4年から +168.1 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 45.9 坪から +25.3 %増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 30.0 坪から +202.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.3 分 → 2023年 15.0 分、-26.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.4 年 → 2023年 25.3 年、+168.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
京王堀之内駅 138.6 万/坪(昨年同期比 -16.3 %)
京王堀之内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.3%( -27.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.6年(昨年 2.9年から -9.4 %減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 67.5 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 50.7 坪から -25.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.5 分 → 2023年 22.7 分、+29.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示