【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の京成金町線 (京成高砂駅~京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -72.2%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 13.2年から +30.2 %増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 35.6 坪から +5.6 %増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 42.1 坪から +24.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。柴又駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柴又駅で昨年に比べ +6.1 %、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 1 駅(柴又駅)は +6.1 %(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は +1.3 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.6 分 → 2023年 6.9 分、-19.9 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 13.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 % → 2023年 53.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.2 年 → 2023年 17.2 年、+30.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.2 % → 2023年 26.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.3%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -76.5%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.1%( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -65.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成金町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成高砂駅 | 155万/坪 (16.9年/43.9坪) | 153万/坪 (9.8年/36.6坪) | 147万/坪 (13.9年/36.7坪) |
柴又駅 | 141万/坪 (17.6年/30.5坪) | 133万/坪 (18.8年/34.0坪) | 133万/坪 (14.9年/31.2坪) |
京成金町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柴又駅 140.7 万/坪(昨年同期比 +6.1 %)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.1%( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -65.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 18.8年から -6.1 %減)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 34.0 坪から -10.3 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 39.1 坪から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.2 分 → 2023年 5.3 分、-15.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 57.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 28.6 %)
京成高砂駅 155.0 万/坪(昨年同期比 +1.3 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.3%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -76.5%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 9.8年から +72.8 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 36.6 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 43.9 坪から +50.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.9 分 → 2023年 8.2 分、-17.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.8 年 → 2023年 16.9 年、+72.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 59.4 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示