【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の京成金町線 (京成高砂駅~京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -63.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 10.8年から +47.0 %増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 25.6 坪から +75.9 %増)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 30.8 坪から +106.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。京成高砂駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +10.8 %、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +10.8 %(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柴又駅)は -18.0 %(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.1 分 → 2023年 7.4 分、-26.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 15.9 年、+47.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.2 % → 2023年 57.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +18.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.0%( -23.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成金町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成高砂駅 | 191万/坪 (5.8年/62.4坪) | 172万/坪 (4.2年/26.0坪) | 143万/坪 (10.2年/44.3坪) |
柴又駅 | 107万/坪 (29.4年/21.7坪) | 130万/坪 (22.2年/24.8坪) | 117万/坪 (21.6年/24.7坪) |
京成金町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 191.1 万/坪(昨年同期比 +10.8 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +18.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 4.2年から +38.0 %増)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 26.0 坪から +140.3 %増)。平均建物面積は 95.7 坪 (昨年 33.1 坪から +188.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.1 分 → 2023年 9.2 分、-23.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.2 年 → 2023年 5.8 年、+38.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 25.0 %)
柴又駅 106.5 万/坪(昨年同期比 -18.0 %)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.0%( -23.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 22.2年から +32.5 %増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 24.8 坪から -12.8 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 26.8 坪から -21.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.7 分 → 2023年 5.0 分、-25.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.2 年 → 2023年 29.4 年、+32.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示