【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京成金町線 (京成高砂駅~京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.2%( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +6.2%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 20.9年から -50.3 %減)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 30.2 坪から +20.1 %増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 38.5 坪から +31.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(柴又駅)は +179.6 %(坪単価 +86.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は +2.5 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.9 年 → 2021年 10.4 年、-50.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.1 分 → 2021年 8.9 分、-11.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 % → 2021年 53.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 23.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.5%( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +179.6%( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成金町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成高砂駅 | 152万/坪 (9.6年/37.8坪) | 148万/坪 (19.0年/31.1坪) | 235万/坪 (12.0年/41.8坪) |
柴又駅 | 134万/坪 (11.5年/33.9坪) | 48.1万/坪 (49.5年/16.6坪) | 160万/坪 (13.0年/32.7坪) |
京成金町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柴又駅 134.4 万/坪(昨年同期比 +179.6 %)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +179.6%( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 49.5年から -76.8 %減)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 16.6 坪から +103.9 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 16.6 坪から +140.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 49.5 年 → 2021年 11.5 年、-76.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.4 分、-19.6 %と減少)
京成高砂駅 151.7 万/坪(昨年同期比 +2.5 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.5%( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 19.0年から -49.3 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 31.1 坪から +21.8 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 39.9 坪から +43.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.0 年 → 2021年 9.6 年、-49.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 55.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示