【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の京成金町線 (京成高砂駅~京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.2%( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(1年前(2021年)に比べて -34.1%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 14.2年から -6.9 %減)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 34.8 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 40.4 坪から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。柴又駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは柴又駅で昨年に比べ -0.0 %、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +4.0 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柴又駅)は -0.0 %(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 5.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 % → 2022年 11.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 % → 2022年 19.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.6 % → 2022年 46.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.0%( +5.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -37.0%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成金町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成高砂駅 | 153万/坪 (9.8年/36.6坪) | 147万/坪 (13.9年/36.7坪) | 164万/坪 (9.5年/28.8坪) |
柴又駅 | 133万/坪 (18.8年/34.0坪) | 133万/坪 (14.9年/31.2坪) | 143万/坪 (13.5年/29.3坪) |
京成金町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 153.0 万/坪(昨年同期比 +4.0 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.0%( +5.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -37.0%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 13.9年から -29.6 %減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 36.7 坪から -0.3 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 43.2 坪から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.9 年 → 2022年 9.8 年、-29.6 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 9.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.0 % → 2022年 59.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 % → 2022年 15.6 %)
柴又駅 132.6 万/坪(昨年同期比 -0.0 %)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 14.9年から +25.6 %増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 31.2 坪から +8.9 %増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 34.8 坪から +12.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.9 年 → 2022年 18.8 年、+25.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 % → 2022年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示