【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR白新線 (新潟駅~新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 302 件(1年前(2022年)に比べて -47.6%( -274件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 27.5年から +7.6 %増)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 82.2 坪から -0.9 %減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 58.5 坪から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大形駅、新発田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒山駅で昨年に比べ +226.5 %、坪単価は 48.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒山駅、新発田駅)は +125.1 %(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐々木駅、早通駅)は -49.5 %(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 1.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.1 % → 2023年 34.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.3 % → 2023年 19.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.3%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -37.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -59.3%( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR白新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新潟駅 | 54.7万/坪 (29.6年/72.7坪) | 63.4万/坪 (26.2年/70.2坪) | 70.6万/坪 (21.6年/70.7坪) |
東新潟駅 | 45.4万/坪 (35.0年/94.9坪) | 45.7万/坪 (24.7年/56.0坪) | 78.0万/坪 (20.4年/62.3坪) |
大形駅 | 58.4万/坪 (25.1年/75.6坪) | 47.3万/坪 (29.3年/95.7坪) | 67.7万/坪 (18.5年/64.0坪) |
新崎駅 | 34.4万/坪 (33.9年/78.2坪) | 40.1万/坪 (30.1年/89.7坪) | 32.9万/坪 (29.1年/91.5坪) |
早通駅 | 25.0万/坪 (35.5年/54.5坪) | 41.4万/坪 (28.2年/54.6坪) | 39.1万/坪 (27.1年/121坪) |
豊栄駅 | 37.2万/坪 (25.7年/75.0坪) | 42.2万/坪 (21.7年/144坪) | 42.9万/坪 (25.3年/98.4坪) |
黒山駅 | 48.4万/坪 (52.0年/75.1坪) | 14.8万/坪 (30.3年/182坪) | 36.6万/坪 (28.3年/186坪) |
佐々木駅 | 13.4万/坪 (32.8年/118坪) | 33.0万/坪 (28.1年/176坪) | 39.8万/坪 (24.1年/129坪) |
西新発田駅 | 34.1万/坪 (29.3年/76.2坪) | 53.8万/坪 (20.2年/100.0坪) | 51.5万/坪 (19.1年/102坪) |
新発田駅 | 41.9万/坪 (28.5年/118坪) | 33.9万/坪 (31.9年/91.3坪) | 39.7万/坪 (27.5年/81.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒山駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +226.5 %)
黒山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +226.5%( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 30.3年から +71.9 %増)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 181.5 坪から -58.6 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 58.2 坪から -50.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.0 分 → 2023年 29.3 分、-60.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.3 年 → 2023年 52.0 年、+71.9 %と大きく増加)
新発田駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +23.7 %)
新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.7%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -66.4%( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 31.9年から -10.8 %減)。平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 91.3 坪から +28.8 %増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 54.6 坪から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.9 年 → 2023年 28.5 年、-10.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.5 % → 2023年 22.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 2.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 30.6 %)
佐々木駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -59.3 %)
佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -59.3%( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 28.1年から +16.5 %増)。平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 175.8 坪から -32.6 %減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 59.6 坪から -34.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.1 年 → 2023年 32.8 年、+16.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 42.8 分 → 2023年 54.3 分、+26.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 33.3 %)
早通駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)
早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.7%( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 28.2年から +26.1 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 54.6 坪から -0.3 %減)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 30.8 坪から +430.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.2 年 → 2023年 35.5 年、+26.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.9 分 → 2023年 12.3 分、+13.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示