【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR白新線 (新潟駅~新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 124 件(1年前(2022年)に比べて -6.8%( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 27.1年から +2.7 %増)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 82.3 坪から +7.1 %増)。平均建物面積は 66.5 坪 (昨年 48.1 坪から +38.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大形駅、新発田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒山駅で昨年に比べ +281.8 %、坪単価は 47.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒山駅、新発田駅)は +170.2 %(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早通駅、新崎駅)は -46.0 %(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 % → 2023年 29.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 2.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.9 % → 2023年 39.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.4%( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(1年前(2022年)に比べて +9.6%( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.5%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR白新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新潟駅 | 61.5万/坪 (27.1年/84.4坪) | 66.4万/坪 (25.1年/64.3坪) | 90.3万/坪 (15.6年/87.5坪) |
東新潟駅 | - | 45.6万/坪 (28.0年/56.0坪) | 92.8万/坪 (29.7年/75.6坪) |
大形駅 | 59.9万/坪 (21.7年/75.8坪) | 37.9万/坪 (31.7年/133坪) | 70.2万/坪 (19.4年/51.2坪) |
新崎駅 | 29.7万/坪 (39.0年/80.4坪) | 50.8万/坪 (23.0年/56.6坪) | 31.5万/坪 (39.5年/74.9坪) |
早通駅 | 25.0万/坪 (35.5年/78.7坪) | 50.5万/坪 (47.0年/63.5坪) | - |
豊栄駅 | 29.8万/坪 (33.0年/52.6坪) | 39.9万/坪 (19.3年/111坪) | 29.4万/坪 (31.2年/122坪) |
黒山駅 | 47.2万/坪 (52.0年/49.9坪) | 12.4万/坪 (0年/182坪) | - |
佐々木駅 | - | 31.0万/坪 (29.5年/242坪) | 45.6万/坪 (12.6年/63.1坪) |
西新発田駅 | - | 33.0万/坪 (20.0年/67.3坪) | 38.9万/坪 (26.4年/82.4坪) |
新発田駅 | 56.7万/坪 (27.1年/130坪) | 35.7万/坪 (31.1年/96.6坪) | 38.3万/坪 (26.3年/82.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒山駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +281.8 %)
黒山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +281.8%( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 181.5 坪から -72.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.9 坪から -32.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 30.0 分、-66.7 %と大きく減少)
新発田駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +58.6 %)
新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +58.6%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -62.1%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 31.1年から -12.8 %減)。平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 96.6 坪から +35.1 %増)。平均建物面積は 75.2 坪 (昨年 57.3 坪から +31.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.1 年 → 2023年 27.1 年、-12.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 30.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 40.0 %)
早通駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -50.5 %)
早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.5%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 47.0年から -24.5 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 63.5 坪から +23.8 %増)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 18.2 坪から +800.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.0 年 → 2023年 35.5 年、-24.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 15.5 分、+47.6 %と大きく増加)
新崎駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -41.6 %)
新崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.6%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 23.0年から +69.6 %増)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 56.6 坪から +41.9 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 36.3 坪から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 39.0 年、+69.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.2 分 → 2023年 31.5 分、+20.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示