【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR白新線 (新潟駅~新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.8%( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 144 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.7年から +12.0 %増)。平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 74.5 坪から +15.8 %増)。平均建物面積は 65.1 坪 (昨年 44.2 坪から +47.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新崎駅で昨年に比べ +40.8 %、坪単価は 43.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新崎駅、西新発田駅)は +17.7 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東新潟駅、佐々木駅)は -57.7 %(坪単価 -46.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 31.7 分 → 2022年 27.7 分、-12.6 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 2.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 3.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.7 年 → 2022年 25.4 年、+12.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.3 % → 2022年 43.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.7 % → 2022年 17.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.4%( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.3%( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR白新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新潟駅 | 59.6万/坪 (24.3年/81.0坪) | 64.3万/坪 (24.5年/62.9坪) | 63.2万/坪 (22.8年/75.1坪) |
東新潟駅 | 42.8万/坪 (20.9年/39.9坪) | 103万/坪 (0.00年/64.0坪) | 53.1万/坪 (23.6年/79.2坪) |
大形駅 | 52.2万/坪 (27.7年/45.7坪) | 81.7万/坪 (12.3年/91.8坪) | 53.2万/坪 (17.0年/59.7坪) |
新崎駅 | 43.2万/坪 (29.5年/63.1坪) | 30.7万/坪 (28.5年/53.9坪) | 30.2万/坪 (31.0年/51.0坪) |
早通駅 | 24.5万/坪 (27.5年/50.4坪) | 35.7万/坪 (28.9年/123坪) | 48.7万/坪 (18.5年/63.5坪) |
豊栄駅 | 40.2万/坪 (26.9年/120坪) | 49.4万/坪 (18.8年/75.8坪) | 24.7万/坪 (38.3年/109坪) |
黒山駅 | - | - | 1.5万/坪 (0年/191坪) |
佐々木駅 | 24.8万/坪 (26.9年/122坪) | 57.8万/坪 (10.3年/93.4坪) | 129万/坪 (15.5年/95.7坪) |
西新発田駅 | 62.3万/坪 (16.5年/237坪) | 65.9万/坪 (14.7年/147坪) | 64.9万/坪 (4.0年/66.6坪) |
新発田駅 | 31.4万/坪 (28.7年/108坪) | 46.9万/坪 (24.9年/78.7坪) | 40.1万/坪 (28.5年/65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新崎駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +40.8 %)
新崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +40.8%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.5年から +3.5 %増)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 53.9 坪から +17.0 %増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 34.2 坪から -9.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.2 分 → 2022年 35.9 分、+69.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
西新発田駅 62.3 万/坪(昨年同期比 -5.4 %)
西新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.4%( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 14.7年から +12.2 %増)。平均土地面積は 237.5 坪 (昨年 147.0 坪から +61.5 %増)。平均建物面積は 176.0 坪 (昨年 55.1 坪から +219.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.7 年 → 2022年 16.5 年、+12.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.4 分 → 2022年 18.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)
東新潟駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -58.3 %)
東新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -58.3%( -60.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 0.0年から +508913.3 %増)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 64.0 坪から -37.6 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 31.8 坪から -1.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.0 年 → 2022年 20.9 年、+508913.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 16.8 分、+101.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 40.0 %)
佐々木駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -57.1 %)
佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.1%( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 10.3年から +161.7 %増)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 93.4 坪から +30.6 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 37.8 坪から +84.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 67.5 分 → 2022年 12.7 分、-81.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.3 年 → 2022年 26.9 年、+161.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示