【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR白新線 (新潟駅~新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて -61.8%( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.4年から +10.4 %増)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 86.3 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 68.4 坪 (昨年 65.1 坪から +5.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。豊栄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊栄駅で昨年に比べ +27.2 %、坪単価は 51.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊栄駅、新発田駅)は +20.8 %(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐々木駅、大形駅)は -37.1 %(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.1 % → 2023年 34.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 3.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.4 年 → 2023年 28.0 年、+10.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.7 分 → 2023年 32.0 分、+15.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 % → 2023年 34.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 % → 2023年 15.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.4%( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.2%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR白新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新潟駅 | 52.2万/坪 (30.7年/87.0坪) | 59.6万/坪 (24.3年/81.0坪) | 64.3万/坪 (24.5年/62.9坪) |
東新潟駅 | - | 42.8万/坪 (20.9年/39.9坪) | 103万/坪 (0.00年/64.0坪) |
大形駅 | 34.4万/坪 (31.0年/89.2坪) | 52.2万/坪 (27.7年/45.7坪) | 81.7万/坪 (12.3年/91.8坪) |
新崎駅 | - | 43.2万/坪 (29.5年/63.1坪) | 30.7万/坪 (28.5年/53.9坪) |
早通駅 | - | 24.5万/坪 (27.5年/50.4坪) | 35.7万/坪 (28.9年/123坪) |
豊栄駅 | 51.2万/坪 (16.8年/129坪) | 40.2万/坪 (26.9年/120坪) | 49.4万/坪 (18.8年/75.8坪) |
黒山駅 | - | - | - |
佐々木駅 | 14.8万/坪 (26.0年/95.3坪) | 24.8万/坪 (26.9年/122坪) | 57.8万/坪 (10.3年/93.4坪) |
西新発田駅 | 47.6万/坪 (15.0年/60.5坪) | 62.3万/坪 (16.5年/237坪) | 65.9万/坪 (14.7年/147坪) |
新発田駅 | 36.0万/坪 (25.0年/146坪) | 31.4万/坪 (28.7年/108坪) | 46.9万/坪 (24.9年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊栄駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +27.2 %)
豊栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.2%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 26.9年から -37.3 %減)。平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 120.2 坪から +7.4 %増)。平均建物面積は 129.6 坪 (昨年 106.4 坪から +21.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.9 年 → 2023年 16.8 年、-37.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 17.4 分、+31.0 %と大きく増加)
新発田駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +14.5 %)
新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -73.3%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.7年から -12.9 %減)。平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 108.0 坪から +35.3 %増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 54.9 坪から +7.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.7 年 → 2023年 25.0 年、-12.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.9 分 → 2023年 29.2 分、+33.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 33.3 %)
佐々木駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -40.2 %)
佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.2%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.9年から -3.1 %減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 122.0 坪から -21.9 %減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 69.6 坪から -61.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 36.7 分、+189.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
大形駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -34.1 %)
大形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.1%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 27.7年から +12.1 %増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 45.7 坪から +95.2 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 35.7 坪から +58.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.2 分 → 2023年 20.5 分、-21.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.7 年 → 2023年 31.0 年、+12.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示